京浜急行久里浜線 神奈川県 2014-2Q
中古住宅 価格相場レポート

京浜急行久里浜線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2014年4月〜6月期の京浜急行久里浜線堀ノ内駅三崎口駅)における中古住宅価格の平均値は坪当たり 60.7 万円(単位平方メートル当たり 18.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 8.8 万円減(-12.7 %)と不調に推移。売買数は 20 件(1年前に比べて 23 件減(-53.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.4 年(昨年 14.9 年から +76.9 %増)。平均専有面積は 45.0 坪(昨年 47.7 坪から -5.7 %減)。平均延床面積は 37.1 坪(昨年 33.1 坪から +12.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、延床面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堀ノ内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三浦海岸駅で昨年に比べ +236.4 %、坪単価は 97.4 万円となった。

上位 2 駅(三浦海岸駅堀ノ内駅)は +166.9 %(坪単価 +62.3 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(京急久里浜駅北久里浜駅)は -38.6 %(坪単価 -35.2 万円)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 14.9 年 → 2014年 26.4 年、+76.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 9.5 % → 2014年 27.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 28.6 % → 2014年 38.9 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、京浜急行久里浜線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 113.9 万円(単位平方メートル当たり 34.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 56.2 万円増(+97.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 42.0 万円(単位平方メートル当たり 12.7 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+5.1 %)と堅調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件減(-42.9 %)と大幅に減少。)。

京浜急行久里浜線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
京浜急行久里浜線現状(2014)1年前2年前
堀ノ内駅113.9万 (0.3年/100.0㎡)57.7万 (27.3年/133.3㎡)98.8万 (15.5年/106.2㎡)
新大津駅59.5万 (53.3年/135.0㎡)57.1万 (19.3年/237.5㎡)-
北久里浜駅64.1万 (27.4年/141.2㎡)85.2万 (15.6年/154.0㎡)78.2万 (18.0年/145.4㎡)
京急久里浜駅44.5万 (38.3年/157.5㎡)93.8万 (5.4年/115.0㎡)81.3万 (18.3年/347.1㎡)
YRP野比駅57.6万 (18.9年/185.0㎡)68.5万 (14.3年/166.2㎡)73.1万 (12.7年/198.6㎡)
京急長沢駅--98.5万 (7.5年/363.8㎡)
津久井浜駅-70.8万 (15.7年/133.3㎡)43.5万 (31.5年/348.8㎡)
三浦海岸駅97.4万 (0.3年/150.0㎡)29.0万 (20.3年/195.0㎡)77.1万 (5.8年/92.5㎡)
三崎口駅42.0万 (31.9年/147.5㎡)40.0万 (17.6年/189.3㎡)45.1万 (20.8年/134.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

三浦海岸駅97.4 万/坪(昨年同期比 +236.4 %)

三浦海岸駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 97.4 万円(単位平方メートル当たり 29.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 68.5 万円増(+236.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 0.3 年(昨年 20.3 年から -98.8 %減)。平均専有面積は 45.4 坪(昨年 59.0 坪から -23.1 %減)。平均延床面積は 28.7 坪(昨年 47.6 坪から -39.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 20.3 年 → 2014年 0.3 年、-98.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 33.5 分 → 2014年 14.0 分、-58.2 %と大きく減少)

堀ノ内駅113.9 万/坪(昨年同期比 +97.5 %)

堀ノ内駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 113.9 万円(単位平方メートル当たり 34.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 56.2 万円増(+97.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 0.3 年(昨年 27.3 年から -99.1 %減)。平均専有面積は 30.3 坪(昨年 40.3 坪から -25.0 %減)。平均延床面積は 27.2 坪(昨年 21.7 坪から +25.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2013年 27.3 年 → 2014年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 7.7 分 → 2014年 1.0 分、-87.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 33.3 % → 2014年 100.0 %)

京急久里浜駅44.5 万/坪(昨年同期比 -52.6 %)

京急久里浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 44.5 万円(単位平方メートル当たり 13.5 万円)。価格相場は1年前に比べて 49.3 万円減(-52.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 6 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 38.3 年(昨年 5.4 年から +611.4 %増)。平均専有面積は 47.6 坪(昨年 34.8 坪から +37.0 %増)。平均延床面積は 34.0 坪(昨年 28.0 坪から +21.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 5.4 年 → 2014年 38.3 年、+611.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2013年 18.6 分 → 2014年 20.5 分、+10.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 12.5 % → 2014年 50.0 %)

北久里浜駅64.1 万/坪(昨年同期比 -24.7 %)

北久里浜駅における中古住宅価格の平均値は坪当たり 64.1 万円(単位平方メートル当たり 19.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 21.0 万円減(-24.7 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 27.4 年(昨年 15.6 年から +76.1 %増)。平均専有面積は 42.7 坪(昨年 46.6 坪から -8.3 %減)。平均延床面積は 31.8 坪(昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2013年 15.6 年 → 2014年 27.4 年、+76.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2013年 18.2 分 → 2014年 20.8 分、+14.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 20.0 % → 2014年 42.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)