【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.0%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +8.8%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.5年から +15.5 %増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 53.7 坪から +20.1 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 34.7 坪から +36.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里ケ浜駅で昨年に比べ +108.1 %、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 2 駅(七里ケ浜駅、鎌倉駅)は +87.8 %(坪単価 +96.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳小路駅、湘南海岸公園駅)は -17.8 %(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 6.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.5 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.5 年 → 2021年 19.0 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.6 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 21.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +108.1%( +113.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.1%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 199万/坪 (18.8年/65.2坪) | 119万/坪 (24.8年/61.3坪) | 112万/坪 (29.2年/72.4坪) |
和田塚駅 | - | 152万/坪 (48.8年/59.0坪) | - |
由比ケ浜駅 | - | - | - |
長谷駅 | 182万/坪 (48.8年/72.6坪) | - | - |
極楽寺駅 | - | 99.2万/坪 (0年/78.7坪) | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | 218万/坪 (21.8年/114坪) | 105万/坪 (28.0年/71.8坪) | 109万/坪 (32.1年/74.6坪) |
鎌倉高校前駅 | 243万/坪 (15.1年/91.8坪) | - | - |
腰越駅 | 149万/坪 (4.8年/30.3坪) | 142万/坪 (0.8年/18.9坪) | - |
江ノ島駅 | - | - | - |
湘南海岸公園駅 | 160万/坪 (13.0年/47.8坪) | 179万/坪 (18.5年/59.7坪) | 117万/坪 (17.8年/24.2坪) |
鵠沼駅 | 184万/坪 (0.8年/25.0坪) | 155万/坪 (0.8年/33.3坪) | 160万/坪 (0.25年/41.6坪) |
柳小路駅 | 107万/坪 (24.8年/166坪) | 143万/坪 (12.9年/59.7坪) | 182万/坪 (10.8年/46.1坪) |
石上駅 | - | 147万/坪 (14.4年/41.8坪) | - |
藤沢駅 | 122万/坪 (20.2年/56.9坪) | 135万/坪 (13.6年/50.6坪) | 131万/坪 (12.8年/44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七里ケ浜駅 217.7 万/坪(昨年同期比 +108.1 %)
七里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +108.1%( +113.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.0年から -22.3 %減)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 71.8 坪から +58.9 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.2 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 21.8 年、-22.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 11.2 分、+55.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
鎌倉駅 199.0 万/坪(昨年同期比 +67.6 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.6%( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 24.8年から -24.0 %減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 61.3 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 35.4 坪から +27.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 18.8 年、-24.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.1 分 → 2021年 17.7 分、-29.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 17.6 %)
柳小路駅 106.8 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.1%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 12.9年から +91.6 %増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 59.7 坪から +178.5 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 39.6 坪から +98.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 24.8 年、+91.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 9.0 分、+86.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 100.0 %)
湘南海岸公園駅 160.4 万/坪(昨年同期比 -10.5 %)
湘南海岸公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.5%( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 18.5年から -30.0 %減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 59.7 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 31.4 坪から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.5 年 → 2021年 13.0 年、-30.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.6 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示