【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅~新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.3%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 101 件(1年前(2018年)に比べて +48.5%( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.1年から -33.7 %減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 97.7 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 61.7 坪から +8.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +77.5 %、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +77.5 %(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新水俣駅)は -60.4 %(坪単価 -49.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.1 年 → 2019年 19.3 年、-33.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.7 分 → 2019年 32.5 分、-20.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.0 % → 2019年 34.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2018年)に比べて +53.7%( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.4%( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 73.7万/坪 (19.6年/77.5坪) | 82.3万/坪 (28.5年/91.4坪) | 74.5万/坪 (22.3年/103坪) |
新八代駅 | 61.9万/坪 (16.4年/106坪) | 34.9万/坪 (34.1年/119坪) | 37.1万/坪 (37.2年/133坪) |
新水俣駅 | 32.2万/坪 (23.1年/109坪) | 81.4万/坪 (0.5年/137坪) | 13.1万/坪 (29.3年/88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +77.5 %)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.5%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 34.1年から -52.0 %減)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 119.5 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 36.9 坪から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.1 年 → 2019年 16.4 年、-52.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.9 分 → 2019年 27.9 分、-12.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 36.4 %)
新水俣駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)
新水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.4%( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 0.5年から +4490.8 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 136.9 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 19.7 坪から +46.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 23.1 年、+4490.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 47.2 分、+204.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示