【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の九州新幹線 (熊本駅~新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.1%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +92.9%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 28.1年から -39.4 %減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 86.8 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 106.8 坪 (昨年 101.2 坪から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。熊本駅、新八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +67.4 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +67.4 %(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新水俣駅)は -67.5 %(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.1 年 → 2019年 17.0 年、-39.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.5 分 → 2019年 27.4 分、-28.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 32.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +67.4%( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.5%( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 90.4万/坪 (16.5年/83.8坪) | 58.5万/坪 (31.1年/73.2坪) | 59.9万/坪 (17.9年/91.5坪) |
新八代駅 | 101万/坪 (0.5年/63.5坪) | 60.6万/坪 (27.2年/89.2坪) | 15.6万/坪 (43.5年/133坪) |
新水俣駅 | 26.4万/坪 (46.5年/112坪) | 81.4万/坪 (0.5年/215坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +67.4 %)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +67.4%( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 27.2年から -98.1 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 89.2 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 32.8 坪から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.2 年 → 2019年 0.5 年、-98.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.3 分 → 2019年 5.0 分、-77.6 %と大きく減少)
新水俣駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -67.5 %)
新水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.5%( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 0.5年から +9131.0 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 214.8 坪から -47.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 46.5 年、+9131.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示