【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(1年前(2018年)に比べて -8.4%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.9年から -8.5 %減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 73.2 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 49.5 坪から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。米原駅、河瀬駅、能登川駅、野洲駅、栗東駅、石山駅、大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗東駅で昨年に比べ +66.2 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗東駅、野洲駅)は +62.5 %(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彦根駅、安土駅)は -63.1 %(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.4 分 → 2019年 23.4 分、-11.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 19.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.9 % → 2019年 26.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 2.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.7 % → 2019年 24.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +66.2%( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.6%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 69.7万/坪 (5.8年/171坪) | 50.1万/坪 (-0.25年/85.7坪) | 56.7万/坪 (3.8年/47.6坪) |
彦根駅 | 35.5万/坪 (29.3年/68.2坪) | 100万/坪 (22.0年/59.4坪) | 117万/坪 (28.7年/119坪) |
南彦根駅 | 52.5万/坪 (23.9年/90.1坪) | 54.9万/坪 (34.4年/128坪) | 73.5万/坪 (15.2年/50.9坪) |
河瀬駅 | 46.3万/坪 (24.3年/82.3坪) | 37.2万/坪 (0年/60.5坪) | 34.9万/坪 (14.8年/168坪) |
稲枝駅 | 27.2万/坪 (45.3年/136坪) | 48.3万/坪 (14.8年/108坪) | - |
能登川駅 | 81.2万/坪 (15.1年/101坪) | 52.2万/坪 (29.8年/126坪) | 64.0万/坪 (-0.25年/83.2坪) |
安土駅 | 15.2万/坪 (34.8年/185坪) | 39.6万/坪 (15.8年/59.7坪) | 61.7万/坪 (15.6年/126坪) |
近江八幡駅 | 57.1万/坪 (22.5年/93.2坪) | 64.9万/坪 (18.6年/107坪) | 34.8万/坪 (25.0年/87.1坪) |
篠原駅 | 43.2万/坪 (32.1年/86.8坪) | 41.3万/坪 (32.8年/80.2坪) | 50.2万/坪 (9.1年/56.5坪) |
野洲駅 | 70.5万/坪 (23.6年/109坪) | 44.4万/坪 (25.0年/59.4坪) | 81.0万/坪 (18.0年/80.1坪) |
守山駅 | 92.2万/坪 (10.7年/69.7坪) | 80.6万/坪 (15.4年/63.2坪) | 87.8万/坪 (18.2年/66.6坪) |
栗東駅 | 125万/坪 (7.5年/47.1坪) | 75.0万/坪 (27.5年/51.4坪) | 122万/坪 (21.5年/62.9坪) |
草津駅 | 88.6万/坪 (21.1年/82.5坪) | 77.5万/坪 (17.4年/57.3坪) | 84.6万/坪 (14.0年/90.6坪) |
南草津駅 | 97.2万/坪 (17.7年/53.4坪) | 82.6万/坪 (21.6年/59.6坪) | 81.5万/坪 (13.3年/59.1坪) |
瀬田駅 | 90.5万/坪 (15.1年/49.3坪) | 87.9万/坪 (16.1年/72.7坪) | 77.7万/坪 (19.8年/52.3坪) |
石山駅 | 71.3万/坪 (14.0年/57.3坪) | 54.7万/坪 (26.4年/59.5坪) | 55.8万/坪 (22.4年/92.9坪) |
膳所駅 | 58.1万/坪 (39.3年/88.9坪) | 78.4万/坪 (43.0年/65.9坪) | 71.3万/坪 (25.8年/58.6坪) |
大津駅 | 52.2万/坪 (34.8年/59.3坪) | 41.4万/坪 (36.4年/40.5坪) | 63.4万/坪 (17.8年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗東駅 124.6 万/坪(昨年同期比 +66.2 %)
栗東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +66.2%( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 27.5年から -72.7 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 51.4 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 29.9 坪から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 7.5 年、-72.7 %と大きく減少)
野洲駅 70.5 万/坪(昨年同期比 +58.8 %)
野洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +58.8%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.0年から -5.7 %減)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 59.4 坪から +84.3 %増)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 37.1 坪から +118.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 43.6 分 → 2019年 34.1 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
彦根駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.6%( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.0年から +33.6 %増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 59.4 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 95.3 坪から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.0 年 → 2019年 29.3 年、+33.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 42.9 %)
安土駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -61.6 %)
安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.6%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 15.8年から +120.6 %増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 59.7 坪から +208.9 %増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 35.5 坪から +214.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 34.8 年、+120.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示