【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅~日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 239 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 14.9年から +16.8 %増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 89.6 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 54.3 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは文挟駅で昨年に比べ +202.4 %、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(文挟駅、今市駅)は +117.9 %(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴田駅、鹿沼駅)は -17.4 %(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 2.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.9 年 → 2019年 17.5 年、+16.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 36.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.0 % → 2019年 32.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 163 件(1年前(2018年)に比べて -24.9%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.2%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日光線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 68.2万/坪 (17.5年/94.8坪) | 69.3万/坪 (15.5年/92.7坪) | 76.0万/坪 (13.0年/89.1坪) |
鶴田駅 | 60.9万/坪 (11.5年/95.7坪) | 76.0万/坪 (7.7年/95.2坪) | 65.3万/坪 (11.6年/74.8坪) |
鹿沼駅 | 48.7万/坪 (16.0年/86.3坪) | 57.3万/坪 (11.2年/70.5坪) | 51.6万/坪 (14.4年/87.8坪) |
文挟駅 | 24.2万/坪 (31.8年/96.8坪) | 8.0万/坪 (33.9年/119坪) | 6.5万/坪 (24.4年/78.7坪) |
下野大沢駅 | 29.8万/坪 (22.4年/94.5坪) | 27.5万/坪 (22.6年/100坪) | 28.6万/坪 (25.6年/83.6坪) |
今市駅 | 46.9万/坪 (14.9年/55.5坪) | 35.1万/坪 (15.4年/48.4坪) | 52.8万/坪 (10.7年/68.3坪) |
日光駅 | 13.2万/坪 (38.9年/99.8坪) | 11.4万/坪 (29.0年/54.5坪) | 19.6万/坪 (22.0年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
文挟駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +202.4 %)
文挟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +202.4%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.9年から -6.3 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 119.5 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 13.5 分、-20.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
今市駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +33.4 %)
今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.4%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.4年から -3.1 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 48.4 坪から +14.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.2 分 → 2019年 4.3 分、-39.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
鶴田駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 7.7年から +49.2 %増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 95.2 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 53.8 坪から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.2 分 → 2019年 15.2 分、-37.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.6 % → 2019年 58.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.7 年 → 2019年 11.5 年、+49.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 23.5 %)
鹿沼駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -5.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 11.2年から +43.2 %増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 70.5 坪から +22.3 %増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 34.5 坪から +65.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.2 年 → 2019年 16.0 年、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 % → 2019年 43.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示