【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.9%( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.8年から +11.6 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 100.8 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 51.6 坪から -23.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。福居駅、足利市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは県駅で昨年に比べ +400.5 %、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(県駅)は +400.5 %(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野州山辺駅)は -5.5 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.8 年 → 2021年 19.8 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.1%( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +400.5%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
県駅 | 26.9万/坪 (15.3年/95.3坪) | 5.4万/坪 (50.8年/209坪) | 2.2万/坪 (37.8年/99.8坪) |
福居駅 | 62.8万/坪 (8.8年/77.1坪) | 55.5万/坪 (1.3年/131坪) | 51.8万/坪 (19.8年/122坪) |
東武和泉駅 | 59.8万/坪 (0.8年/49.9坪) | 59.5万/坪 (12.8年/56.0坪) | - |
足利市駅 | 27.0万/坪 (32.8年/66.6坪) | 24.2万/坪 (40.8年/60.5坪) | 55.6万/坪 (20.3年/36.3坪) |
野州山辺駅 | 31.2万/坪 (31.5年/68.8坪) | 33.1万/坪 (14.8年/71.8坪) | 12.4万/坪 (30.4年/78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +400.5 %)
県駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +400.5%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 50.8年から -69.9 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 208.7 坪から -54.3 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 121.0 坪から -67.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.8 年 → 2021年 15.3 年、-69.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 20.0 分、-33.3 %と大きく減少)
野州山辺駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 14.8年から +113.5 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 71.8 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 57.5 坪から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 31.5 年、+113.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 16.2 分、+35.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示