【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.3%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 16.0年から +38.5 %増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 96.9 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 51.3 坪から -27.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福居駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福居駅で昨年に比べ +7.8 %、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福居駅)は +7.8 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武和泉駅)は -20.2 %(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.7 % → 2019年 15.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 22.2 年、+38.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 18.8 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 % → 2019年 47.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.1 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.7%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +77.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
県駅 | 2.2万/坪 (37.8年/99.8坪) | - | 6.8万/坪 (25.8年/86.2坪) |
福居駅 | 48.7万/坪 (20.3年/114坪) | 45.2万/坪 (15.3年/96.0坪) | 54.0万/坪 (9.3年/131坪) |
東武和泉駅 | 49.6万/坪 (15.4年/117坪) | 62.2万/坪 (3.4年/85.3坪) | 61.1万/坪 (7.0年/98.2坪) |
足利市駅 | 43.1万/坪 (26.1年/43.9坪) | 52.6万/坪 (16.4年/107坪) | 57.1万/坪 (11.9年/79.8坪) |
野州山辺駅 | 35.5万/坪 (22.9年/78.8坪) | 43.6万/坪 (24.5年/77.0坪) | 49.2万/坪 (13.5年/94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福居駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.3年から +33.0 %増)。平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 96.0 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 64.4 坪から -44.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 20.3 年、+33.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 17.5 分、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 42.9 %)
東武和泉駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)
東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 3.4年から +346.3 %増)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 85.3 坪から +37.2 %増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 44.4 坪から +40.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 3.4 年 → 2019年 15.4 年、+346.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 17.2 分、+76.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示