【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅~茂木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.6%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 13.5年から +72.7 %増)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 105.1 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 36.2 坪から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多田羅駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺内駅で昨年に比べ +134.8 %、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(寺内駅)は +134.8 %(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北真岡駅)は -72.6 %(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 8.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 23.3 年、+72.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 % → 2019年 60.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.4 % → 2019年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった益子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.2%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久下田駅 | 9.3万/坪 (32.3年/296坪) | - | - |
寺内駅 | 23.0万/坪 (18.3年/260坪) | 9.8万/坪 (19.3年/178坪) | - |
真岡駅 | 47.1万/坪 (16.3年/82.6坪) | 65.7万/坪 (7.3年/79.2坪) | 63.5万/坪 (5.0年/78.7坪) |
北真岡駅 | 19.7万/坪 (30.3年/78.7坪) | 71.9万/坪 (0.25年/66.6坪) | 51.3万/坪 (4.3年/53.9坪) |
西田井駅 | 8.5万/坪 (24.3年/107坪) | - | - |
北山駅 | - | - | 16.4万/坪 (23.3年/59.0坪) |
益子駅 | 16.3万/坪 (31.6年/115坪) | 28.7万/坪 (14.3年/261坪) | 17.4万/坪 (44.8年/280坪) |
七井駅 | - | - | 36.6万/坪 (20.3年/68.1坪) |
多田羅駅 | 16.5万/坪 (23.3年/121坪) | 15.2万/坪 (26.3年/87.7坪) | 34.4万/坪 (18.3年/71.1坪) |
市塙駅 | - | 41.9万/坪 (10.3年/69.6坪) | 27.9万/坪 (20.8年/81.7坪) |
笹原田駅 | - | - | - |
天矢場駅 | - | - | - |
茂木駅 | - | 4.4万/坪 (59.3年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺内駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +134.8 %)
寺内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +134.8%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.3年から -5.2 %減)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 178.5 坪から +45.8 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 40.8 坪から +240.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 4.0 分、-66.7 %と大きく減少)
北真岡駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -72.6 %)
北真岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.6%( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 0.3年から +11909.8 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 66.6 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 34.8 坪から +60.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 10.0 分、-56.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 30.3 年、+11909.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示