【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -36.9％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 11.5年から +55.5 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 53.6 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 40.1 坪から +21.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。小作駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小作駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(小作駅、拝島駅)は +18.9 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嶽駅、青梅駅)は -79.3 ％(坪単価 -50.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.3 分 → 2021年 14.3 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 18.0 年、+55.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 15.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.1 ％ → 2021年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嶽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.6％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 165万/坪 (14.1年/34.7坪) | 191万/坪 (11.0年/40.7坪) | 154万/坪 (16.0年/43.4坪) |
| 西立川駅 | 105万/坪 (19.3年/99.1坪) | 135万/坪 (9.8年/48.4坪) | 25.6万/坪 (39.8年/36.3坪) |
| 東中神駅 | 126万/坪 (12.8年/28.2坪) | 127万/坪 (0.8年/42.4坪) | 104万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| 中神駅 | 104万/坪 (16.2年/35.4坪) | 120万/坪 (8.9年/33.8坪) | 108万/坪 (12.1年/35.8坪) |
| 昭島駅 | 62.8万/坪 (23.8年/50.7坪) | 105万/坪 (7.6年/48.6坪) | 186万/坪 (5.5年/68.9坪) |
| 拝島駅 | 116万/坪 (7.6年/38.3坪) | 99.7万/坪 (1.4年/32.8坪) | 87.7万/坪 (18.4年/66.6坪) |
| 牛浜駅 | 74.1万/坪 (36.4年/29.9坪) | 97.9万/坪 (36.8年/78.7坪) | - |
| 福生駅 | 97.8万/坪 (14.8年/48.4坪) | 92.7万/坪 (14.2年/39.3坪) | 60.1万/坪 (22.6年/44.9坪) |
| 羽村駅 | 116万/坪 (17.0年/37.1坪) | 100万/坪 (9.3年/38.4坪) | 105万/坪 (10.8年/75.5坪) |
| 小作駅 | 104万/坪 (9.6年/45.1坪) | 85.5万/坪 (10.8年/87.6坪) | 70.4万/坪 (16.3年/73.8坪) |
| 河辺駅 | 73.3万/坪 (21.6年/74.9坪) | 80.6万/坪 (12.8年/55.3坪) | 78.0万/坪 (4.3年/70.9坪) |
| 東青梅駅 | 53.8万/坪 (33.0年/102坪) | 55.5万/坪 (26.8年/56.6坪) | 58.9万/坪 (18.8年/67.5坪) |
| 青梅駅 | 20.7万/坪 (43.8年/28.7坪) | 60.7万/坪 (16.1年/46.9坪) | - |
| 宮ノ平駅 | 75.6万/坪 (5.8年/45.4坪) | - | - |
| 日向和田駅 | - | 70.6万/坪 (0.8年/75.6坪) | - |
| 石神前駅 | 76.0万/坪 (5.8年/43.9坪) | - | 45.2万/坪 (13.8年/36.3坪) |
| 二俣尾駅 | - | - | 5.5万/坪 (37.8年/33.3坪) |
| 軍畑駅 | - | - | - |
| 沢井駅 | - | - | - |
| 御嶽駅 | 4.9万/坪 (38.8年/40.1坪) | 66.1万/坪 (54.8年/84.7坪) | - |
| 川井駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | 11.2万/坪 (52.8年/30.3坪) |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | - | - | 21.4万/坪 (23.3年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小作駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
小作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.8％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 10.8年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 87.6 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 67.8 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 10.8 年 → 2021年 9.6 年、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
拝島駅 115.8 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 1.4年から +458.3 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 32.8 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 27.9 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.4 年 → 2021年 7.6 年、+458.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.2 分、+11.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
御嶽駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
御嶽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.6％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 54.8年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 84.7 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 16.6 坪から +195.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 54.8 年 → 2021年 38.8 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 32.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
青梅駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 16.1年から +172.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 46.9 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 32.1 坪から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.1 年 → 2021年 43.8 年、+172.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.9 分 → 2021年 13.0 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示