【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて -18.4％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 12.2年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 53.4 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 36.1 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅、東中神駅、福生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軍畑駅で昨年に比べ +445.5 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(軍畑駅、福生駅)は +253.3 ％(坪単価 +56.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、東青梅駅)は -30.9 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 14.6 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 18.9 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 22.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.0 ％ → 2021年 32.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.1％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 158万/坪 (14.0年/35.0坪) | 131万/坪 (19.9年/38.5坪) | 140万/坪 (15.9年/60.8坪) |
| 西立川駅 | 111万/坪 (16.5年/172坪) | 101万/坪 (25.3年/49.5坪) | 106万/坪 (6.0年/28.7坪) |
| 東中神駅 | 152万/坪 (18.5年/39.3坪) | 123万/坪 (9.1年/29.6坪) | 80.1万/坪 (15.2年/33.3坪) |
| 中神駅 | 116万/坪 (26.0年/33.9坪) | 111万/坪 (12.9年/37.4坪) | 71.1万/坪 (24.0年/37.8坪) |
| 昭島駅 | 97.7万/坪 (15.3年/37.3坪) | 109万/坪 (8.9年/63.1坪) | 107万/坪 (12.4年/42.9坪) |
| 拝島駅 | 106万/坪 (12.3年/35.0坪) | 156万/坪 (5.8年/111坪) | 71.9万/坪 (20.3年/46.1坪) |
| 牛浜駅 | 78.1万/坪 (19.5年/39.3坪) | 109万/坪 (0.5年/34.8坪) | - |
| 福生駅 | 143万/坪 (7.1年/65.0坪) | 88.6万/坪 (12.8年/36.8坪) | 68.6万/坪 (22.5年/39.3坪) |
| 羽村駅 | 79.0万/坪 (22.1年/50.2坪) | 90.6万/坪 (11.9年/72.0坪) | 97.4万/坪 (13.1年/36.0坪) |
| 小作駅 | 85.4万/坪 (21.5年/114坪) | 91.7万/坪 (7.6年/44.0坪) | 85.9万/坪 (15.2年/113坪) |
| 河辺駅 | 79.0万/坪 (16.8年/55.7坪) | 77.5万/坪 (7.2年/56.4坪) | 83.6万/坪 (8.0年/80.5坪) |
| 東青梅駅 | 67.6万/坪 (24.9年/57.8坪) | 96.9万/坪 (4.5年/38.6坪) | 65.4万/坪 (27.7年/73.4坪) |
| 青梅駅 | 52.2万/坪 (39.2年/44.9坪) | 50.8万/坪 (22.0年/51.1坪) | 41.2万/坪 (46.0年/57.5坪) |
| 宮ノ平駅 | - | 37.9万/坪 (0年/93.8坪) | - |
| 日向和田駅 | 116万/坪 (-0.50年/59.0坪) | - | 58.2万/坪 (0.5年/45.0坪) |
| 石神前駅 | 76.2万/坪 (-0.50年/51.4坪) | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | 91.5万/坪 (5.5年/169坪) |
| 軍畑駅 | 72.1万/坪 (15.5年/121坪) | 13.2万/坪 (25.5年/24.2坪) | - |
| 沢井駅 | - | - | - |
| 御嶽駅 | - | 32.2万/坪 (38.5年/40.8坪) | - |
| 川井駅 | 24.6万/坪 (45.5年/124坪) | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | 4.4万/坪 (40.5年/34.8坪) | - | - |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | - | 66.1万/坪 (25.5年/65.0坪) | 19.3万/坪 (38.5年/248坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軍畑駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +445.5 ％)
軍畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +445.5％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 25.5年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 24.2 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 15.5 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
福生駅 142.8 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.1％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 12.8年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 36.8 坪から +76.7 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 25.2 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.8 年 → 2021年 7.1 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 12.2 分、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
拝島駅 106.4 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 5.8年から +114.4 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 110.8 坪から -68.4 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 28.7 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 8.5 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 12.3 年、+114.4 ％と大きく増加)
東青梅駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
東青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.3％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 4.5年から +453.0 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 38.6 坪から +49.8 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 29.5 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 24.9 年、+453.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 17.4 分、+74.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示