【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +63.7%( +166.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +3.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.5年から +13.8 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 43.4 坪から -26.0 %減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 77.8 坪から -22.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎駅、恵比寿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +132.4 %、坪単価は 768 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、恵比寿駅)は +115.1 %(坪単価 +461.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、十条駅)は -14.2 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 36.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.5 年 → 2019年 26.8 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 % → 2019年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 980万円/坪(296万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +97.7%( +484.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.2%( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR埼京線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | 208万/坪 (21.5年/15.6坪) | 159万/坪 (44.5年/48.4坪) | 242万/坪 (0.5年/10.6坪) |
恵比寿駅 | 980万/坪 (33.9年/36.3坪) | 496万/坪 (16.3年/14.7坪) | 403万/坪 (27.5年/27.0坪) |
渋谷駅 | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) | 331万/坪 (0.5年/19.7坪) | 641万/坪 (22.7年/33.9坪) |
新宿駅 | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) | - | 425万/坪 (1.5年/60.5坪) |
池袋駅 | 294万/坪 (56.5年/45.4坪) | 256万/坪 (31.7年/45.1坪) | 214万/坪 (28.1年/26.3坪) |
板橋駅 | 161万/坪 (22.5年/44.4坪) | - | 113万/坪 (47.3年/30.3坪) |
十条駅 | 146万/坪 (19.3年/30.3坪) | 165万/坪 (18.3年/60.8坪) | 209万/坪 (0.5年/31.4坪) |
赤羽駅 | 201万/坪 (29.2年/37.5坪) | 242万/坪 (22.1年/37.8坪) | 114万/坪 (31.3年/34.2坪) |
北赤羽駅 | - | 145万/坪 (24.0年/21.2坪) | 239万/坪 (18.3年/38.1坪) |
浮間舟渡駅 | 148万/坪 (17.8年/27.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 768.3 万/坪(昨年同期比 +132.4 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 768万円/坪(232万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.4%( +437.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 0.5年から +5706.8 %増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 19.7 坪から +55.4 %増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 24.2 坪から +157.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.6 分、-15.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 29.3 年、+5706.8 %と大きく増加)
恵比寿駅 979.9 万/坪(昨年同期比 +97.7 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 980万円/坪(296万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +97.7%( +484.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 16.3年から +108.2 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 14.7 坪から +146.2 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 20.4 坪から +92.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.2 分 → 2019年 4.8 分、-23.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 33.9 年、+108.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
赤羽駅 200.5 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -41.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 22.1年から +32.1 %増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 37.8 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 86.4 坪から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.1 年 → 2019年 29.2 年、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 33.3 %)
十条駅 146.4 万/坪(昨年同期比 -11.2 %)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.2%( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.3年から +5.5 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 60.8 坪から -50.2 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 80.5 坪から -65.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.4 分 → 2019年 11.6 分、+163.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示