【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅~武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.7%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -21.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 15.8年から +5.7 %増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 53.3 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 29.9 坪から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅、秋川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋川駅で昨年に比べ +68.4 %、坪単価は 96.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋川駅)は +68.4 %(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵増戸駅)は -20.7 %(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 11.0 分、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 11.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 39.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +49.3%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵増戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.7%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR五日市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
拝島駅 | 124万/坪 (15.7年/35.3坪) | 82.9万/坪 (32.5年/87.7坪) | 95.2万/坪 (14.1年/85.0坪) |
熊川駅 | 63.5万/坪 (25.0年/49.9坪) | - | 102万/坪 (1.0年/33.3坪) |
東秋留駅 | 83.1万/坪 (14.0年/46.7坪) | 73.4万/坪 (20.2年/45.0坪) | 48.0万/坪 (31.5年/92.3坪) |
秋川駅 | 96.0万/坪 (13.0年/42.6坪) | 57.0万/坪 (26.7年/45.4坪) | 55.1万/坪 (17.6年/94.5坪) |
武蔵引田駅 | 86.9万/坪 (19.3年/90.5坪) | 75.4万/坪 (11.2年/46.3坪) | 46.8万/坪 (15.0年/43.9坪) |
武蔵増戸駅 | 66.5万/坪 (23.0年/49.9坪) | 83.9万/坪 (6.8年/66.4坪) | 55.9万/坪 (21.8年/45.1坪) |
武蔵五日市駅 | - | 64.7万/坪 (9.0年/48.4坪) | 28.8万/坪 (37.0年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋川駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +68.4 %)
秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.4%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 26.7年から -51.3 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 45.4 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 28.0 坪から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.7 年 → 2022年 13.0 年、-51.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 5.3 分、-74.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
武蔵増戸駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
武蔵増戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.7%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 6.8年から +240.8 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.4 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.9 坪から -12.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 23.0 年、+240.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.1 分 → 2022年 15.5 分、+39.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示