【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅~武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -13.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.5年から +14.9 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 79.7 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 42.3 坪から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵五日市駅で昨年に比べ +118.7 %、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵五日市駅、熊川駅)は +80.5 %(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、武蔵増戸駅)は -31.0 %(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.3 分 → 2019年 11.8 分、-42.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 11.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.5 年 → 2019年 16.7 年、+14.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.7 % → 2019年 32.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.2%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵増戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.9%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR五日市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
拝島駅 | 87.7万/坪 (18.4年/66.6坪) | 127万/坪 (14.3年/64.5坪) | 122万/坪 (0.6年/36.8坪) |
熊川駅 | 107万/坪 (20.4年/32.3坪) | 74.9万/坪 (0.8年/52.6坪) | 102万/坪 (14.1年/40.3坪) |
東秋留駅 | 80.4万/坪 (4.8年/43.9坪) | 82.9万/坪 (6.9年/39.3坪) | 58.8万/坪 (19.3年/39.3坪) |
秋川駅 | 74.6万/坪 (9.0年/52.9坪) | 72.0万/坪 (17.2年/144坪) | 92.8万/坪 (10.2年/49.6坪) |
武蔵引田駅 | 81.3万/坪 (24.3年/49.9坪) | 79.3万/坪 (0.8年/42.4坪) | 59.7万/坪 (15.5年/35.9坪) |
武蔵増戸駅 | 59.4万/坪 (17.3年/41.6坪) | 86.0万/坪 (0.8年/39.3坪) | 46.7万/坪 (25.3年/55.7坪) |
武蔵五日市駅 | 61.0万/坪 (26.8年/73.0坪) | 27.9万/坪 (39.4年/120坪) | 55.8万/坪 (11.4年/59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵五日市駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +118.7 %)
武蔵五日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +118.7%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 39.4年から -32.0 %減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 119.7 坪から -39.1 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 52.9 坪から -50.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.4 年 → 2019年 26.8 年、-32.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 15.0 分、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
熊川駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +42.2 %)
熊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +42.2%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 0.8年から +2612.0 %増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 52.6 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 38.6 坪から -34.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.8 分 → 2019年 5.3 分、-76.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 20.4 年、+2612.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
拝島駅 87.7 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.1%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 14.3年から +29.2 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 64.5 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 40.6 坪から +9.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 18.4 年、+29.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
武蔵増戸駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)
武蔵増戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.9%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 0.8年から +2191.5 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 39.3 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 30.3 坪から +285.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 17.3 年、+2191.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.3 分、+211.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示