【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +20.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 258 件(１年前(2021年)に比べて +6.6％( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.7年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 39.0 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 78.9 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅、人形町駅、蔵前駅、浅草駅、本所吾妻橋駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 842 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、蔵前駅)は +78.3 ％(坪単価 +271.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草橋駅、泉岳寺駅)は -47.9 ％(坪単価 -269.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 34.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.6 ％ → 2022年 22.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 842万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +93.2％( +405.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.5％( +25.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて -10.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 227万/坪 (19.1年/38.8坪) | 202万/坪 (16.3年/34.1坪) | 232万/坪 (9.3年/41.4坪) |
| 馬込駅 | 228万/坪 (14.0年/30.9坪) | 214万/坪 (15.5年/28.9坪) | 220万/坪 (4.9年/22.6坪) |
| 中延駅 | 265万/坪 (14.0年/29.9坪) | 225万/坪 (24.3年/38.6坪) | 173万/坪 (29.9年/39.3坪) |
| 戸越駅 | 260万/坪 (27.8年/26.2坪) | 243万/坪 (22.3年/30.6坪) | 218万/坪 (19.5年/30.9坪) |
| 五反田駅 | 308万/坪 (37.2年/42.5坪) | 352万/坪 (35.2年/81.1坪) | 272万/坪 (37.5年/67.3坪) |
| 高輪台駅 | 486万/坪 (12.6年/55.5坪) | 524万/坪 (33.8年/73.5坪) | 218万/坪 (36.4年/80.2坪) |
| 泉岳寺駅 | 374万/坪 (19.5年/31.8坪) | 606万/坪 (24.5年/36.0坪) | - |
| 三田駅 | 719万/坪 (29.6年/25.7坪) | 673万/坪 (35.9年/47.6坪) | 426万/坪 (24.2年/33.3坪) |
| 大門駅 | 386万/坪 (21.2年/68.6坪) | - | 245万/坪 (36.7年/30.3坪) |
| 新橋駅 | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) | - |
| 東銀座駅 | 288万/坪 (34.8年/70.3坪) | - | 633万/坪 (30.0年/40.8坪) |
| 宝町駅 | - | 860万/坪 (45.5年/15.1坪) | 351万/坪 (43.3年/62.0坪) |
| 日本橋駅 | - | 605万/坪 (32.9年/20.7坪) | - |
| 人形町駅 | 421万/坪 (35.7年/29.3坪) | 268万/坪 (33.6年/36.1坪) | 522万/坪 (40.2年/41.1坪) |
| 東日本橋駅 | 296万/坪 (30.7年/54.5坪) | 353万/坪 (18.0年/116坪) | 154万/坪 (47.0年/21.2坪) |
| 浅草橋駅 | 228万/坪 (26.2年/57.1坪) | 535万/坪 (42.6年/36.7坪) | 205万/坪 (40.4年/40.2坪) |
| 蔵前駅 | 351万/坪 (49.5年/26.7坪) | 215万/坪 (33.1年/42.1坪) | 243万/坪 (28.9年/39.1坪) |
| 浅草駅 | 311万/坪 (34.5年/51.2坪) | 224万/坪 (33.4年/48.9坪) | 272万/坪 (35.2年/47.9坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 279万/坪 (26.0年/44.1坪) | 179万/坪 (25.0年/46.5坪) | 198万/坪 (18.6年/61.0坪) |
| 押上駅 | 260万/坪 (18.0年/27.0坪) | 215万/坪 (17.6年/29.1坪) | 254万/坪 (26.5年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 841.7 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 842万円/坪(255万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +93.2％( +405.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 44.5年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 18.9 坪から +48.0 ％増)。平均建物面積は 104.7 坪 (昨年 131.6 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.5 年 → 2022年 21.4 年、-51.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
蔵前駅 351.3 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +63.5％( +136.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 33.1年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 42.1 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 99.4 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.4 分 → 2022年 2.2 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.1 年 → 2022年 49.5 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
浅草橋駅 227.7 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -57.5％( -307.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 42.6年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 36.7 坪から +55.8 ％増)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 108.0 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.6 年 → 2022年 26.2 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 55.6 ％)
泉岳寺駅 374.2 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -231.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.5年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.0 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 122.8 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 19.5 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 4.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示