【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +7.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて -15.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.2年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 34.6 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 88.8 坪 (昨年 79.9 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西馬込駅、馬込駅、本所吾妻橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵前駅で昨年に比べ +224.8 ％、坪単価は 293 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵前駅、本所吾妻橋駅)は +141.4 ％(坪単価 +151.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中延駅、三田駅)は -42.9 ％(坪単価 -164.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.6 分 → 2020年 6.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.9 ％ → 2020年 32.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.8 ％ → 2020年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 26.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.9 ％ → 2020年 14.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +224.8％( +202.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -100.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 都営浅草線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 273万/坪 (15.3年/67.5坪) | 221万/坪 (3.6年/37.8坪) | 236万/坪 (35.0年/75.0坪) |
| 馬込駅 | 227万/坪 (2.5年/27.6坪) | 167万/坪 (24.5年/24.8坪) | 124万/坪 (31.6年/26.9坪) |
| 中延駅 | 186万/坪 (17.1年/63.0坪) | 333万/坪 (0.8年/21.9坪) | 274万/坪 (29.8年/28.7坪) |
| 戸越駅 | 214万/坪 (32.0年/36.9坪) | 218万/坪 (34.1年/36.1坪) | 47.9万/坪 (30.8年/10.6坪) |
| 五反田駅 | - | 253万/坪 (5.8年/28.7坪) | 313万/坪 (7.8年/31.0坪) |
| 高輪台駅 | - | 250万/坪 (28.8年/46.9坪) | - |
| 泉岳寺駅 | - | 180万/坪 (45.8年/19.7坪) | - |
| 三田駅 | 253万/坪 (29.8年/30.3坪) | 435万/坪 (0.8年/37.8坪) | 299万/坪 (34.4年/43.4坪) |
| 大門駅 | 222万/坪 (42.3年/33.3坪) | 377万/坪 (30.8年/54.5坪) | 697万/坪 (47.8年/48.4坪) |
| 新橋駅 | - | 426万/坪 (48.8年/39.3坪) | 189万/坪 (52.8年/16.6坪) |
| 東銀座駅 | - | - | 441万/坪 (29.8年/15.1坪) |
| 宝町駅 | 351万/坪 (43.3年/62.0坪) | - | 353万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | 198万/坪 (61.8年/10.6坪) | - |
| 東日本橋駅 | - | - | 184万/坪 (30.8年/57.5坪) |
| 浅草橋駅 | 162万/坪 (36.6年/33.3坪) | 262万/坪 (25.5年/37.2坪) | 1,241万/坪 (47.1年/40.8坪) |
| 蔵前駅 | 293万/坪 (33.8年/30.3坪) | 90.1万/坪 (35.3年/47.6坪) | - |
| 浅草駅 | 242万/坪 (38.6年/54.0坪) | 204万/坪 (48.7年/35.6坪) | 209万/坪 (30.6年/28.6坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 273万/坪 (2.8年/28.7坪) | 173万/坪 (44.0年/36.3坪) | 115万/坪 (45.0年/26.3坪) |
| 押上駅 | 174万/坪 (31.4年/32.3坪) | 246万/坪 (7.4年/34.8坪) | 176万/坪 (27.8年/42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵前駅 292.6 万/坪(昨年同期比 +224.8 ％)
蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +224.8％( +202.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 35.3年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 47.6 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 157.3 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 2.7 分、-61.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
本所吾妻橋駅 273.1 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
本所吾妻橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.0％( +100.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 44.0年から -93.7 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 76.5 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 2.8 年、-93.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.4 分 → 2020年 2.0 分、-73.0 ％と大きく減少)
中延駅 185.7 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.2％( -146.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 0.8年から +2169.5 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 21.9 坪から +187.4 ％増)。平均建物面積は 118.5 坪 (昨年 25.3 坪から +367.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 17.1 年、+2169.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 4.7 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
三田駅 253.4 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -181.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 0.8年から +3852.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 172.4 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 29.8 年、+3852.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示