【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -7.3%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 31.4年から -21.4 %減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 28.6 坪から +34.4 %増)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 56.1 坪から +32.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中延駅、高輪台駅、蔵前駅、押上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大門駅で昨年に比べ +175.8 %、坪単価は 541 万円/坪となった。
上位 2 駅(大門駅、浅草橋駅)は +168.2 %(坪単価 +268.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、新橋駅)は -19.6 %(坪単価 -95.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.4 年 → 2019年 24.7 年、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.0 % → 2019年 22.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.7 % → 2019年 35.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -123.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.9%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
都営浅草線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 206万/坪 (17.8年/49.5坪) | 206万/坪 (2.5年/19.7坪) | 208万/坪 (4.8年/30.9坪) |
馬込駅 | 204万/坪 (11.9年/33.3坪) | 192万/坪 (16.5年/33.1坪) | 154万/坪 (29.3年/56.4坪) |
中延駅 | 220万/坪 (19.6年/38.3坪) | 150万/坪 (40.3年/24.2坪) | 173万/坪 (15.8年/27.2坪) |
戸越駅 | - | 29.4万/坪 (49.3年/10.6坪) | 178万/坪 (30.8年/22.9坪) |
五反田駅 | 496万/坪 (25.3年/56.0坪) | - | 321万/坪 (17.3年/56.0坪) |
高輪台駅 | 331万/坪 (19.3年/19.7坪) | 225万/坪 (32.6年/39.3坪) | 322万/坪 (25.3年/62.0坪) |
泉岳寺駅 | - | - | - |
三田駅 | - | 882万/坪 (55.3年/18.2坪) | - |
大門駅 | 541万/坪 (60.3年/22.7坪) | 196万/坪 (46.3年/27.2坪) | 296万/坪 (27.3年/81.7坪) |
新橋駅 | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) | 809万/坪 (30.3年/18.2坪) | 305万/坪 (53.8年/14.4坪) |
東銀座駅 | - | - | - |
宝町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 708万/坪 (26.3年/36.3坪) | - | - |
人形町駅 | 327万/坪 (0.25年/39.3坪) | 280万/坪 (9.3年/28.7坪) | 284万/坪 (36.3年/26.9坪) |
東日本橋駅 | - | - | - |
浅草橋駅 | 312万/坪 (36.3年/59.4坪) | 120万/坪 (48.3年/13.6坪) | 203万/坪 (60.3年/19.7坪) |
蔵前駅 | 179万/坪 (22.3年/45.4坪) | 137万/坪 (56.3年/16.6坪) | 213万/坪 (54.8年/58.2坪) |
浅草駅 | 213万/坪 (37.6年/28.4坪) | 281万/坪 (50.5年/32.8坪) | 233万/坪 (25.3年/30.1坪) |
本所吾妻橋駅 | 236万/坪 (39.9年/23.7坪) | 258万/坪 (1.3年/18.9坪) | 191万/坪 (47.8年/27.2坪) |
押上駅 | 224万/坪 (41.6年/56.3坪) | 170万/坪 (39.9年/28.7坪) | 116万/坪 (42.8年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大門駅 540.9 万/坪(昨年同期比 +175.8 %)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 541万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +175.8%( +344.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.3年(昨年 46.3年から +30.3 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 178.5 坪から -81.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 2.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 46.3 年 → 2019年 60.3 年、+30.3 %と大きく増加)
浅草橋駅 312.2 万/坪(昨年同期比 +160.5 %)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +160.5%( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 48.3年から -24.9 %減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 13.6 坪から +336.1 %増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 48.4 坪から +45.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.3 年 → 2019年 36.3 年、-24.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.5 分、+125.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
浅草駅 213.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.0%( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 50.5年から -25.5 %減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 32.8 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 74.3 坪から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 50.5 年 → 2019年 37.6 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 91.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.2 分、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 25.0 %)
新橋駅 686.0 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -123.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.3年から -36.4 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 18.2 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 87.7 坪から -69.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.3 年 → 2019年 19.3 年、-36.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示