【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -23.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +55.7％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.2年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 36.4 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 47.8 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩本町駅、西大島駅、瑞江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曙橋駅で昨年に比べ +869.0 ％、坪単価は 349 万円/坪となった。
上位 2 駅(曙橋駅、東大島駅)は +722.0 ％(坪単価 +247.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森下駅、市ケ谷駅)は -21.4 ％(坪単価 -90.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 ％ → 2021年 12.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 598万円/坪(181万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +105.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | 349万/坪 (0.25年/16.6坪) | 36.1万/坪 (28.3年/209坪) | 113万/坪 (40.3年/28.7坪) |
| 市ケ谷駅 | 385万/坪 (17.3年/31.8坪) | 442万/坪 (41.3年/21.2坪) | 277万/坪 (22.3年/60.5坪) |
| 九段下駅 | 304万/坪 (58.3年/48.4坪) | - | 817万/坪 (29.3年/28.7坪) |
| 神保町駅 | 630万/坪 (30.8年/12.9坪) | - | 195万/坪 (25.3年/10.6坪) |
| 小川町駅 | 282万/坪 (52.3年/52.9坪) | - | 376万/坪 (42.3年/36.3坪) |
| 岩本町駅 | 598万/坪 (70.3年/21.2坪) | 493万/坪 (30.3年/43.9坪) | 228万/坪 (31.3年/18.2坪) |
| 馬喰横山駅 | - | - | 149万/坪 (35.3年/59.7坪) |
| 浜町駅 | 364万/坪 (-0.25年/68.8坪) | - | 457万/坪 (36.9年/59.0坪) |
| 森下駅 | 289万/坪 (24.9年/25.7坪) | 413万/坪 (42.9年/37.3坪) | 130万/坪 (36.3年/32.5坪) |
| 菊川駅 | 263万/坪 (5.3年/15.9坪) | 108万/坪 (49.3年/24.2坪) | 264万/坪 (0.25年/237坪) |
| 住吉駅 | 273万/坪 (0.25年/12.1坪) | 243万/坪 (17.3年/119坪) | 89.5万/坪 (8.3年/29.5坪) |
| 西大島駅 | 169万/坪 (11.3年/63.5坪) | 119万/坪 (30.9年/38.3坪) | 19.3万/坪 (54.3年/9.1坪) |
| 大島駅 | 270万/坪 (31.3年/53.8坪) | 132万/坪 (15.3年/17.4坪) | 184万/坪 (0.25年/20.0坪) |
| 東大島駅 | 213万/坪 (0.25年/30.3坪) | 31.5万/坪 (52.3年/16.6坪) | 131万/坪 (20.8年/104坪) |
| 船堀駅 | 161万/坪 (12.4年/52.9坪) | 164万/坪 (7.8年/38.7坪) | 144万/坪 (10.6年/25.4坪) |
| 一之江駅 | 143万/坪 (15.0年/28.3坪) | 158万/坪 (1.7年/24.7坪) | 119万/坪 (16.9年/30.4坪) |
| 瑞江駅 | 165万/坪 (10.1年/37.4坪) | 132万/坪 (13.0年/28.2坪) | 145万/坪 (9.6年/27.7坪) |
| 篠崎駅 | 134万/坪 (15.9年/35.1坪) | 141万/坪 (10.0年/25.9坪) | 112万/坪 (16.6年/28.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曙橋駅 349.5 万/坪(昨年同期比 +869.0 ％)
曙橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +869.0％( +313.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 28.3年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 208.7 坪から -92.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 332.8 坪から -93.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
東大島駅 212.8 万/坪(昨年同期比 +574.9 ％)
東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +574.9％( +181.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 52.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 19.7 坪から +73.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 16.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
森下駅 289.3 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.9％( -123.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 42.9年から -41.9 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 37.3 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 39.3 坪から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.9 年 → 2021年 24.9 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 5.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
市ケ谷駅 384.8 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -56.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 41.3年から -58.2 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 108.9 坪から +69.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 17.3 年、-58.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示