【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅~西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.1%( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2021年)に比べて -3.8%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 7.7年から +73.6 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 39.2 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 28.7 坪から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西武園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武園駅で昨年に比べ +46.1 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +46.1 %(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +3.7 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 10.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 2.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.7 年 → 2022年 13.4 年、+73.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 13.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.0 % → 2022年 52.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -13.7%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +46.1%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武西武園線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東村山駅 | 127万/坪 (11.8年/37.8坪) | 123万/坪 (6.6年/38.8坪) | 115万/坪 (5.6年/40.9坪) |
西武園駅 | 110万/坪 (21.7年/46.1坪) | 75.2万/坪 (23.6年/45.1坪) | 75.5万/坪 (23.9年/40.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +46.1 %)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +46.1%( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.6年から -8.3 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 45.1 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 27.2 坪から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 33.3 %)
東村山駅 127.4 万/坪(昨年同期比 +3.7 %)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -13.7%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 6.6年から +79.3 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 38.8 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 28.8 坪から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 3.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 6.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.6 年 → 2022年 11.8 年、+79.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 11.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 53.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示