【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 198 件(1年前(2020年)に比べて -20.8%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 8.2年から +58.7 %増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 38.8 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 37.3 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。東長崎駅、江古田駅、桜台駅、練馬駅、石神井公園駅、秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +94.6 %、坪単価は 396 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、秋津駅)は +92.6 %(坪単価 +134.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見台駅、椎名町駅)は -31.3 %(坪単価 -81.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 8.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 1.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.2 年 → 2021年 12.9 年、+58.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.4 % → 2021年 34.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +94.6%( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 274万/坪 (26.4年/31.5坪) | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) | 248万/坪 (31.9年/52.4坪) |
椎名町駅 | 202万/坪 (5.1年/34.8坪) | 290万/坪 (28.8年/28.1坪) | 217万/坪 (19.2年/35.9坪) |
東長崎駅 | 283万/坪 (21.3年/39.3坪) | 212万/坪 (18.8年/34.5坪) | 248万/坪 (16.6年/27.7坪) |
江古田駅 | 256万/坪 (6.3年/17.4坪) | 194万/坪 (18.8年/13.6坪) | 180万/坪 (35.8年/46.9坪) |
桜台駅 | 300万/坪 (2.3年/37.0坪) | 222万/坪 (0.8年/28.7坪) | 213万/坪 (34.3年/40.1坪) |
練馬駅 | 396万/坪 (13.6年/38.1坪) | 203万/坪 (16.2年/33.7坪) | 187万/坪 (11.5年/26.5坪) |
中村橋駅 | 200万/坪 (27.4年/30.3坪) | 215万/坪 (2.7年/29.0坪) | 151万/坪 (21.3年/50.7坪) |
富士見台駅 | 157万/坪 (24.3年/50.2坪) | 231万/坪 (3.3年/35.2坪) | 154万/坪 (18.5年/46.6坪) |
練馬高野台駅 | 178万/坪 (5.4年/48.7坪) | 194万/坪 (10.6年/113坪) | 195万/坪 (5.6年/30.3坪) |
石神井公園駅 | 251万/坪 (9.2年/31.9坪) | 178万/坪 (6.6年/33.8坪) | 201万/坪 (22.5年/36.3坪) |
大泉学園駅 | 176万/坪 (15.7年/34.4坪) | 170万/坪 (9.2年/32.5坪) | 158万/坪 (14.3年/38.9坪) |
保谷駅 | 165万/坪 (19.9年/46.0坪) | 157万/坪 (4.6年/44.7坪) | 149万/坪 (12.1年/31.9坪) |
ひばりケ丘駅 | 186万/坪 (7.8年/34.0坪) | 180万/坪 (6.6年/33.7坪) | 163万/坪 (5.7年/32.1坪) |
東久留米駅 | 138万/坪 (11.8年/39.2坪) | 136万/坪 (6.7年/42.0坪) | 152万/坪 (4.2年/34.9坪) |
清瀬駅 | 124万/坪 (9.7年/43.5坪) | 119万/坪 (4.5年/37.5坪) | 120万/坪 (10.7年/39.6坪) |
秋津駅 | 163万/坪 (-0.08年/40.3坪) | 85.5万/坪 (19.3年/33.3坪) | 125万/坪 (0.8年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 395.9 万/坪(昨年同期比 +94.6 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +94.6%( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 16.2年から -16.2 %減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 33.7 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.0 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.2 年 → 2021年 13.6 年、-16.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.2 分、-14.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 33.3 %)
秋津駅 163.0 万/坪(昨年同期比 +90.7 %)
秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +90.7%( +77.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.1年(昨年 19.3年から -100.4 %減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 33.3 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 26.5 坪から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 -0.1 年、-100.4 %と大きく減少)
富士見台駅 157.0 万/坪(昨年同期比 -32.0 %)
富士見台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.0%( -73.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 3.3年から +635.2 %増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 35.2 坪から +42.7 %増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 40.3 坪から +58.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.3 分、-12.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 24.3 年、+635.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 50.0 %)
椎名町駅 201.5 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -88.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 28.8年から -82.3 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 28.1 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 29.3 坪から +183.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 5.1 年、-82.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示