【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 147 件(1年前(2021年)に比べて -28.3%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 10.9年から +44.6 %増)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 38.7 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 31.1 坪から +22.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅、青梅街道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +28.6 %、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 2 駅(国分寺駅、青梅街道駅)は +27.1 %(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩湖駅、八坂駅)は -30.0 %(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 4.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 15.8 年、+44.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 % → 2022年 18.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 % → 2022年 8.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.6%( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
西武多摩湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 224万/坪 (13.5年/40.6坪) | 174万/坪 (9.2年/36.5坪) | 165万/坪 (12.3年/35.1坪) |
一橋学園駅 | 161万/坪 (15.4年/43.3坪) | 146万/坪 (15.2年/41.6坪) | 137万/坪 (10.2年/43.5坪) |
青梅街道駅 | 185万/坪 (0.8年/33.8坪) | 147万/坪 (12.5年/41.0坪) | 140万/坪 (5.7年/36.6坪) |
萩山駅 | 136万/坪 (12.3年/34.5坪) | 130万/坪 (12.2年/30.3坪) | 125万/坪 (5.2年/31.6坪) |
八坂駅 | 116万/坪 (20.2年/54.0坪) | 132万/坪 (3.9年/38.3坪) | 129万/坪 (5.4年/34.8坪) |
武蔵大和駅 | 91.5万/坪 (19.4年/40.1坪) | 101万/坪 (10.1年/40.4坪) | 87.9万/坪 (15.5年/47.0坪) |
多摩湖駅 | 66.5万/坪 (25.5年/48.4坪) | 127万/坪 (0.13年/37.8坪) | 95.6万/坪 (11.6年/43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 224.1 万/坪(昨年同期比 +28.6 %)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.6%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 9.2年から +46.5 %増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 36.5 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 31.2 坪から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.8 分 → 2022年 14.1 分、-16.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.2 % → 2022年 64.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.2 年 → 2022年 13.5 年、+46.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 17.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 14.7 %)
青梅街道駅 184.6 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)
青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.6%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 12.5年から -94.0 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 41.0 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 38.5 坪から -33.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.5 年 → 2022年 0.8 年、-94.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 100.0 %)
多摩湖駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -47.6 %)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.6%( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 0.1年から +19718.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.0 坪から +54.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 3.5 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.1 年 → 2022年 25.5 年、+19718.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
八坂駅 115.5 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 3.9年から +425.6 %増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 38.3 坪から +41.1 %増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 36.3 坪から +115.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.9 年 → 2022年 20.2 年、+425.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 10.9 分、+64.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 % → 2022年 46.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示