【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.2%( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 219 件(1年前(2018年)に比べて +29.6%( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 11.9年から -26.4 %減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 41.7 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 33.8 坪から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。多摩湖駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩湖駅で昨年に比べ +64.8 %、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩湖駅、八坂駅)は +41.5 %(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵大和駅、萩山駅)は -12.3 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.9 年 → 2019年 8.7 年、-26.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 59.6 % → 2019年 69.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.1 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 11.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 0.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.3%( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.7%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -3.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 159万/坪 (11.9年/38.6坪) | 155万/坪 (17.4年/47.4坪) | 167万/坪 (13.1年/45.8坪) |
一橋学園駅 | 152万/坪 (5.6年/37.0坪) | 149万/坪 (7.2年/35.8坪) | 151万/坪 (5.3年/36.1坪) |
青梅街道駅 | 162万/坪 (2.2年/33.3坪) | 144万/坪 (5.3年/42.6坪) | 112万/坪 (15.9年/39.7坪) |
萩山駅 | 104万/坪 (11.8年/37.3坪) | 116万/坪 (4.2年/32.9坪) | 121万/坪 (7.0年/35.5坪) |
八坂駅 | 123万/坪 (5.8年/31.8坪) | 104万/坪 (16.0年/42.4坪) | 110万/坪 (12.4年/34.0坪) |
武蔵大和駅 | 84.1万/坪 (13.1年/41.4坪) | 98.6万/坪 (12.8年/43.9坪) | 87.5万/坪 (13.6年/45.2坪) |
多摩湖駅 | 86.6万/坪 (1.0年/37.8坪) | 52.5万/坪 (25.8年/44.6坪) | 66.3万/坪 (26.9年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩湖駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +64.8 %)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +64.8%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 25.8年から -96.1 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 44.6 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.8 年 → 2019年 1.0 年、-96.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 %と増加)
八坂駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +18.2 %)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.2%( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 16.0年から -63.6 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 36.9 坪から -21.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.0 年 → 2019年 5.8 年、-63.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 86.7 %)
武蔵大和駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.7%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -3.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 12.8年から +2.4 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 43.9 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.8 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 59.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 % → 2019年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.2 % → 2019年 21.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.1 % → 2019年 9.4 %)
萩山駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.9%( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 4.2年から +182.4 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 32.9 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.2 坪から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 54.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.2 年 → 2019年 11.8 年、+182.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.5 分、+30.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示