【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +15.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 12.8年から -54.4 %減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 39.1 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 35.2 坪から -18.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一橋学園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一橋学園駅で昨年に比べ +10.9 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(一橋学園駅、国分寺駅)は +9.5 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、八坂駅)は -19.1 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.8 年 → 2019年 5.8 年、-54.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 % → 2019年 81.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 12.5 分、+14.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 9.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.8%( +7.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.9%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 162万/坪 (5.6年/38.3坪) | 150万/坪 (25.4年/38.7坪) | 154万/坪 (10.7年/47.2坪) |
一橋学園駅 | 147万/坪 (7.0年/36.2坪) | 132万/坪 (8.0年/36.1坪) | 142万/坪 (5.8年/39.9坪) |
青梅街道駅 | 171万/坪 (0.17年/32.1坪) | 163万/坪 (0.5年/34.8坪) | - |
萩山駅 | 98.4万/坪 (7.9年/30.6坪) | 122万/坪 (0.5年/31.0坪) | 135万/坪 (0.5年/35.3坪) |
八坂駅 | 139万/坪 (0.8年/32.1坪) | 172万/坪 (0.5年/32.5坪) | 118万/坪 (0.5年/33.3坪) |
武蔵大和駅 | 97.1万/坪 (9.3年/42.4坪) | 98.9万/坪 (15.4年/50.3坪) | 86.5万/坪 (13.3年/33.3坪) |
多摩湖駅 | - | - | 79.3万/坪 (33.5年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 146.7 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
一橋学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 8.0年から -13.5 %減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 36.1 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 31.3 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 8.0 年 → 2019年 7.0 年、-13.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 61.5 % → 2019年 72.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.1 分 → 2019年 13.4 分、+32.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 18.2 %)
国分寺駅 162.3 万/坪(昨年同期比 +8.2 %)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.2%( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 25.4年から -78.0 %減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 38.7 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 51.4 坪から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.4 年 → 2019年 5.6 年、-78.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 85.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 6.7 %)
萩山駅 98.4 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 0.5年から +1468.9 %増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 31.0 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 7.9 年、+1468.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.8 分、+95.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
八坂駅 139.1 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.1%( -32.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.5年から +49.6 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 32.5 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.3 坪から -7.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 0.8 年、+49.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 13.2 分、+65.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示