【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.0%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 194 件(1年前(2018年)に比べて +16.9%( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 12.1年から -26.6 %減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 45.6 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 38.9 坪から -15.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +36.3 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +36.3 %(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -19.9 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.1 年 → 2019年 8.9 年、-26.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.4 % → 2019年 63.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.0 % → 2019年 17.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.8 % → 2019年 6.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 1.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.3%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 159万/坪 (11.9年/38.6坪) | 155万/坪 (17.4年/47.4坪) | 167万/坪 (13.1年/45.8坪) |
恋ケ窪駅 | 182万/坪 (3.6年/37.7坪) | 133万/坪 (9.5年/43.5坪) | 143万/坪 (9.7年/38.5坪) |
鷹の台駅 | 135万/坪 (6.8年/36.3坪) | 136万/坪 (9.7年/36.9坪) | 135万/坪 (12.5年/46.1坪) |
小川駅 | 102万/坪 (24.7年/32.5坪) | 128万/坪 (6.4年/33.8坪) | 119万/坪 (15.8年/53.6坪) |
東村山駅 | 118万/坪 (5.3年/37.0坪) | 119万/坪 (11.6年/55.2坪) | 121万/坪 (8.2年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 181.6 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.3%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 9.5年から -62.4 %減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 43.5 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 37.8 坪から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 9.5 年 → 2019年 3.6 年、-62.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 69.4 % → 2019年 75.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 9.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 15.2 %)
小川駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.9%( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 6.4年から +284.5 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 33.8 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.1 坪から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.4 年 → 2019年 24.7 年、+284.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 46.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示