【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.2%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 35.2年から -54.7 %減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 32.1 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.4 坪から -35.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +41.0 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +41.0 %(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は +14.8 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.2 年 → 2019年 15.9 年、-54.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.6 分 → 2019年 9.5 分、-17.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 61.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.0%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東武大師線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 145万/坪 (16.6年/29.7坪) | 103万/坪 (38.5年/48.4坪) | 55.6万/坪 (26.0年/19.7坪) |
大師前駅 | 131万/坪 (14.8年/29.3坪) | 114万/坪 (33.8年/26.7坪) | 121万/坪 (9.6年/31.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +41.0 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.0%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 38.5年から -56.8 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 48.4 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 103.6 坪から -70.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.5 年 → 2019年 16.6 年、-56.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
大師前駅 130.5 万/坪(昨年同期比 +14.8 %)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 33.8年から -56.2 %減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 26.7 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 30.6 坪から +24.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.8 年 → 2019年 14.8 年、-56.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 8.8 分、-13.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示