【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +57.6%( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(1年前(2018年)に比べて -7.8%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.4年から +12.8 %増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 35.6 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 50.4 坪から +28.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。押上駅、小菅駅、西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +807.8 %、坪単価は 1,763 万円/坪となった。
上位 2 駅(曳舟駅、浅草駅)は +516.0 %(坪単価 +1066.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東向島駅、とうきょうスカイツリー駅)は -55.0 %(坪単価 -111.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.3 % → 2019年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 18.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.4 年 → 2019年 18.5 年、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.1 % → 2019年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.8 % → 2019年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,763万円/坪(533万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +807.8%( +1568.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.8%( -130.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 815万/坪 (28.3年/46.3坪) | 251万/坪 (27.6年/29.9坪) | 241万/坪 (18.7年/31.3坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 105万/坪 (55.5年/43.9坪) | 198万/坪 (0年/21.2坪) | - |
押上駅 | 246万/坪 (32.1年/53.3坪) | 171万/坪 (20.8年/43.9坪) | 120万/坪 (26.8年/30.6坪) |
曳舟駅 | 1,763万/坪 (36.5年/157坪) | 194万/坪 (0.17年/15.6坪) | 171万/坪 (6.0年/15.1坪) |
東向島駅 | 77.1万/坪 (42.5年/19.7坪) | 207万/坪 (33.9年/40.5坪) | 114万/坪 (40.5年/39.8坪) |
鐘ケ淵駅 | 150万/坪 (10.2年/38.8坪) | 128万/坪 (20.7年/47.2坪) | 124万/坪 (16.7年/21.8坪) |
堀切駅 | - | - | - |
牛田駅 | - | 194万/坪 (1.5年/13.6坪) | 83.0万/坪 (55.0年/25.0坪) |
北千住駅 | 163万/坪 (18.7年/21.3坪) | 159万/坪 (12.5年/17.4坪) | 123万/坪 (37.1年/22.9坪) |
小菅駅 | 132万/坪 (18.2年/27.2坪) | 105万/坪 (29.2年/25.2坪) | - |
五反野駅 | 140万/坪 (0.25年/27.8坪) | 129万/坪 (11.3年/43.0坪) | 137万/坪 (10.9年/40.0坪) |
梅島駅 | 126万/坪 (17.2年/30.5坪) | 106万/坪 (12.1年/40.6坪) | 133万/坪 (4.5年/24.8坪) |
西新井駅 | 147万/坪 (5.8年/31.0坪) | 120万/坪 (12.2年/35.5坪) | 121万/坪 (12.4年/23.6坪) |
竹ノ塚駅 | 130万/坪 (18.0年/40.0坪) | 137万/坪 (12.6年/41.9坪) | 120万/坪 (15.2年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 1763.1 万/坪(昨年同期比 +807.8 %)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,763万円/坪(533万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +807.8%( +1568.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 0.2年から +21289.8 %増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 15.6 坪から +906.5 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 26.2 坪から +73.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.7 分 → 2019年 5.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.2 年 → 2019年 36.5 年、+21289.8 %と大きく増加)
浅草駅 814.8 万/坪(昨年同期比 +224.2 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 815万円/坪(246万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +224.2%( +563.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.6年から +2.5 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 29.9 坪から +54.9 %増)。平均建物面積は 117.0 坪 (昨年 52.9 坪から +121.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.7 分 → 2019年 7.0 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 22.2 %)
東向島駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.8%( -130.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 33.9年から +25.4 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 40.5 坪から -51.5 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 50.8 坪から -64.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.9 年 → 2019年 42.5 年、+25.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
とうきょうスカイツリー駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
とうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.2%( -93.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 21.2 坪から +107.1 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 27.2 坪から +166.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示