物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2019年第1四半期
2019年1月3月

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.4%( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(1年前(2018年)に比べて +45.2%( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 20.2年から -10.0 %減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 59.7 坪から -39.4 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 68.5 坪から -26.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅五反野駅西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東向島駅で昨年に比べ +162.7 %、坪単価は 322 万円/坪となった。

上位 2 駅(東向島駅西新井駅)は +101.8 %(坪単価 +120.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅押上駅)は -68.6 %(坪単価 -593.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 20.2 年 → 2019年 18.2 年、-10.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 % → 2019年 47.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 % → 2019年 18.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 24.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.1 % → 2019年 15.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.6%( -959.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったとうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.2%( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武伊勢崎線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浅草駅327万/坪
(38.6年/35.8坪)
1,287万/坪
(37.6年/70.8坪)
154万/坪
(34.9年/32.4坪)
とうきょうスカイツリー駅75.1万/坪
(45.0年/28.7坪)
145万/坪
(3.0年/37.8坪)
-
押上駅136万/坪
(42.3年/23.1坪)
365万/坪
(19.2年/34.3坪)
123万/坪
(18.7年/21.7坪)
曳舟駅153万/坪
(33.6年/32.4坪)
204万/坪
(18.0年/26.9坪)
170万/坪
(0年/12.1坪)
東向島駅322万/坪
(24.0年/46.3坪)
123万/坪
(9.7年/28.1坪)
120万/坪
(26.0年/34.2坪)
鐘ケ淵駅154万/坪
(12.3年/16.3坪)
203万/坪
(1.0年/13.6坪)
239万/坪
(0年/21.9坪)
堀切駅---
牛田駅--91.5万/坪
(26.0年/9.1坪)
北千住駅179万/坪
(14.6年/21.9坪)
140万/坪
(0年/32.1坪)
167万/坪
(12.2年/17.8坪)
小菅駅123万/坪
(16.0年/31.8坪)
-143万/坪
(19.0年/60.5坪)
五反野駅134万/坪
(10.6年/33.7坪)
105万/坪
(28.2年/22.4坪)
116万/坪
(9.3年/35.9坪)
梅島駅147万/坪
(15.3年/35.5坪)
126万/坪
(8.9年/51.0坪)
135万/坪
(8.3年/30.9坪)
西新井駅145万/坪
(16.6年/29.7坪)
103万/坪
(38.5年/48.4坪)
55.6万/坪
(26.0年/19.7坪)
竹ノ塚駅123万/坪
(9.2年/49.8坪)
106万/坪
(21.8年/80.2坪)
143万/坪
(11.1年/57.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東向島駅321.9 万/坪(昨年同期比 +162.7 %)

東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +162.7%( +199.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.0年(昨年 9.7年から +148.3 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 28.1 坪から +64.5 %増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 76.2 坪から -10.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 6.2 分 → 2019年 5.2 分、-16.1 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 9.7 年 → 2019年 24.0 年、+148.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)

西新井駅145.5 万/坪(昨年同期比 +41.0 %)

西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.0%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 38.5年から -56.8 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 48.4 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 103.6 坪から -70.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 38.5 年 → 2019年 16.6 年、-56.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)

浅草駅327.2 万/坪(昨年同期比 -74.6 %)

浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.6%( -959.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.6年(昨年 37.6年から +2.7 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 70.8 坪から -49.4 %減)。平均建物面積は 100.4 坪 (昨年 70.5 坪から +42.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 66.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 60.0 %)

押上駅136.3 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)

押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.6%( -228.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 19.2年から +120.0 %増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 34.3 坪から -32.7 %減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 57.0 坪から -3.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.2 年 → 2019年 42.3 年、+120.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.5 分、+41.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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