【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.4%( -90.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(1年前(2018年)に比べて +45.2%( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.2年から -10.0 %減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 59.7 坪から -39.4 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 68.5 坪から -26.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅、五反野駅、西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東向島駅で昨年に比べ +162.7 %、坪単価は 322 万円/坪となった。
上位 2 駅(東向島駅、西新井駅)は +101.8 %(坪単価 +120.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、押上駅)は -68.6 %(坪単価 -593.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.2 年 → 2019年 18.2 年、-10.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 % → 2019年 47.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 % → 2019年 18.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 24.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.1 % → 2019年 15.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.6%( -959.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったとうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.2%( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 327万/坪 (38.6年/35.8坪) | 1,287万/坪 (37.6年/70.8坪) | 154万/坪 (34.9年/32.4坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 75.1万/坪 (45.0年/28.7坪) | 145万/坪 (3.0年/37.8坪) | - |
押上駅 | 136万/坪 (42.3年/23.1坪) | 365万/坪 (19.2年/34.3坪) | 123万/坪 (18.7年/21.7坪) |
曳舟駅 | 153万/坪 (33.6年/32.4坪) | 204万/坪 (18.0年/26.9坪) | 170万/坪 (0年/12.1坪) |
東向島駅 | 322万/坪 (24.0年/46.3坪) | 123万/坪 (9.7年/28.1坪) | 120万/坪 (26.0年/34.2坪) |
鐘ケ淵駅 | 154万/坪 (12.3年/16.3坪) | 203万/坪 (1.0年/13.6坪) | 239万/坪 (0年/21.9坪) |
堀切駅 | - | - | - |
牛田駅 | - | - | 91.5万/坪 (26.0年/9.1坪) |
北千住駅 | 179万/坪 (14.6年/21.9坪) | 140万/坪 (0年/32.1坪) | 167万/坪 (12.2年/17.8坪) |
小菅駅 | 123万/坪 (16.0年/31.8坪) | - | 143万/坪 (19.0年/60.5坪) |
五反野駅 | 134万/坪 (10.6年/33.7坪) | 105万/坪 (28.2年/22.4坪) | 116万/坪 (9.3年/35.9坪) |
梅島駅 | 147万/坪 (15.3年/35.5坪) | 126万/坪 (8.9年/51.0坪) | 135万/坪 (8.3年/30.9坪) |
西新井駅 | 145万/坪 (16.6年/29.7坪) | 103万/坪 (38.5年/48.4坪) | 55.6万/坪 (26.0年/19.7坪) |
竹ノ塚駅 | 123万/坪 (9.2年/49.8坪) | 106万/坪 (21.8年/80.2坪) | 143万/坪 (11.1年/57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東向島駅 321.9 万/坪(昨年同期比 +162.7 %)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +162.7%( +199.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 9.7年から +148.3 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 28.1 坪から +64.5 %増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 76.2 坪から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.2 分 → 2019年 5.2 分、-16.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.7 年 → 2019年 24.0 年、+148.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
西新井駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +41.0 %)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.0%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 38.5年から -56.8 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 48.4 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 103.6 坪から -70.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.5 年 → 2019年 16.6 年、-56.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
浅草駅 327.2 万/坪(昨年同期比 -74.6 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.6%( -959.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 37.6年から +2.7 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 70.8 坪から -49.4 %減)。平均建物面積は 100.4 坪 (昨年 70.5 坪から +42.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 60.0 %)
押上駅 136.3 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.6%( -228.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 19.2年から +120.0 %増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 34.3 坪から -32.7 %減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 57.0 坪から -3.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.2 年 → 2019年 42.3 年、+120.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.5 分、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示