【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅~赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +23.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -10.6%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.6年から +9.0 %増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 51.6 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 58.6 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、麻布十番駅、志茂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白金高輪駅で昨年に比べ +125.5 %、坪単価は 591 万円/坪となった。
上位 2 駅(白金高輪駅、麻布十番駅)は +93.7 %(坪単価 +266.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、王子神谷駅)は -55.8 %(坪単価 -325.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 2.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.5 % → 2019年 19.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.5 % → 2019年 27.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.6 % → 2019年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金高輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 591万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +125.5%( +329.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.6%( -145.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ南北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 256万/坪 (15.8年/69.6坪) | 213万/坪 (27.2年/93.6坪) | 202万/坪 (27.0年/51.0坪) |
白金台駅 | 409万/坪 (13.3年/137坪) | 437万/坪 (0.25年/21.2坪) | 228万/坪 (39.8年/58.0坪) |
白金高輪駅 | 591万/坪 (72.8年/35.5坪) | 262万/坪 (41.3年/35.5坪) | 201万/坪 (37.8年/53.7坪) |
麻布十番駅 | 535万/坪 (32.8年/55.2坪) | 331万/坪 (2.8年/139坪) | 400万/坪 (25.3年/92.3坪) |
六本木一丁目駅 | - | - | - |
溜池山王駅 | - | - | - |
永田町駅 | - | - | - |
四ツ谷駅 | 354万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 302万/坪 (-0.25年/51.4坪) | - |
市ケ谷駅 | 347万/坪 (32.3年/31.3坪) | - | 261万/坪 (46.8年/21.2坪) |
飯田橋駅 | 396万/坪 (10.8年/21.2坪) | 902万/坪 (65.8年/30.3坪) | 345万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
後楽園駅 | 340万/坪 (36.8年/28.7坪) | 321万/坪 (0.8年/49.9坪) | 148万/坪 (35.8年/41.6坪) |
東大前駅 | 305万/坪 (46.1年/35.8坪) | 296万/坪 (26.3年/16.6坪) | 186万/坪 (26.8年/73.4坪) |
本駒込駅 | 243万/坪 (2.3年/31.8坪) | 223万/坪 (21.3年/40.8坪) | 222万/坪 (13.8年/38.2坪) |
駒込駅 | 144万/坪 (33.4年/43.1坪) | 241万/坪 (14.3年/32.9坪) | 199万/坪 (14.8年/35.3坪) |
西ケ原駅 | 227万/坪 (19.4年/16.1坪) | 229万/坪 (11.8年/25.7坪) | 207万/坪 (11.1年/34.0坪) |
王子駅 | 171万/坪 (11.8年/35.4坪) | 166万/坪 (24.4年/28.7坪) | 187万/坪 (13.0年/73.0坪) |
王子神谷駅 | 116万/坪 (10.8年/17.1坪) | 261万/坪 (8.8年/92.5坪) | 122万/坪 (22.4年/51.7坪) |
志茂駅 | 272万/坪 (0.25年/23.4坪) | 179万/坪 (0.8年/26.2坪) | 243万/坪 (19.8年/21.9坪) |
赤羽岩淵駅 | 186万/坪 (11.3年/22.2坪) | 165万/坪 (17.8年/27.6坪) | 199万/坪 (1.3年/56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白金高輪駅 591.2 万/坪(昨年同期比 +125.5 %)
白金高輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 591万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +125.5%( +329.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 72.8年(昨年 41.3年から +76.4 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 35.5 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 77.1 坪から -56.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 41.3 年 → 2019年 72.8 年、+76.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
麻布十番駅 535.2 万/坪(昨年同期比 +61.9 %)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 535万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.9%( +204.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 2.8年から +1090.3 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 139.2 坪から -60.3 %減)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 484.0 坪から -79.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.8 年 → 2019年 32.8 年、+1090.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 9.0 分、+350.0 %と大きく増加)
飯田橋駅 396.4 万/坪(昨年同期比 -56.0 %)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.0%( -505.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 65.8年から -83.6 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 65.8 年 → 2019年 10.8 年、-83.6 %と大きく減少)
王子神谷駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -55.6 %)
王子神谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.6%( -145.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 8.8年から +22.8 %増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 92.5 坪から -81.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 41.7 坪から -42.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 10.3 分、-21.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.8 年 → 2019年 10.8 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示