【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 133 件(1年前(2021年)に比べて -8.9%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.9年から +15.6 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 53.2 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 35.3 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。狭間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭間駅で昨年に比べ +64.7 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭間駅、高尾駅)は +39.6 %(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王片倉駅、山田駅)は -5.9 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.3 分 → 2022年 20.7 分、-14.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 3.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 0.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.9 年 → 2022年 19.5 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 % → 2022年 20.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 % → 2022年 28.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.7%( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -25.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王高尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 95.4万/坪 (23.2年/58.5坪) | 96.1万/坪 (16.0年/52.9坪) | 84.0万/坪 (16.9年/48.5坪) |
京王片倉駅 | 106万/坪 (21.1年/46.4坪) | 117万/坪 (13.6年/38.2坪) | 109万/坪 (14.1年/48.4坪) |
山田駅 | 96.9万/坪 (23.8年/78.2坪) | 99.5万/坪 (5.9年/39.2坪) | 100万/坪 (4.5年/39.1坪) |
めじろ台駅 | 111万/坪 (12.8年/44.9坪) | 105万/坪 (12.9年/54.0坪) | 91.4万/坪 (16.6年/63.0坪) |
狭間駅 | 117万/坪 (0.25年/41.4坪) | 70.7万/坪 (31.5年/32.5坪) | 102万/坪 (8.7年/36.9坪) |
高尾駅 | 82.8万/坪 (21.7年/53.1坪) | 72.3万/坪 (20.9年/58.7坪) | 76.1万/坪 (17.7年/55.4坪) |
高尾山口駅 | - | - | 94.0万/坪 (0.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭間駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +64.7 %)
狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +64.7%( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 31.5年から -99.2 %減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 32.5 坪から +27.4 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 0.3 年、-99.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 16.0 分、+300.0 %と大きく増加)
高尾駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -25.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.9年から +3.8 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 58.7 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 39.8 坪から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 % → 2022年 35.6 %)
京王片倉駅 105.9 万/坪(昨年同期比 -9.1 %)
京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 13.6年から +55.0 %増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 38.2 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 26.6 坪から +27.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.8 分、-14.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 21.1 年、+55.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 38.5 %)
山田駅 96.9 万/坪(昨年同期比 -2.6 %)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.6%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 5.9年から +302.5 %増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 39.2 坪から +99.7 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 30.3 坪から +32.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.9 年 → 2022年 23.8 年、+302.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示