【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.5%( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 14.0年から +42.5 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 52.5 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 33.8 坪から +24.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +6.5 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(北野駅、山田駅)は +5.6 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭間駅、京王片倉駅)は -18.7 %(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 17.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 19.9 年、+42.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 22.2 分、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.8 % → 2021年 32.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.0%( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.3%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王高尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 103万/坪 (14.6年/71.1坪) | 96.9万/坪 (13.3年/49.9坪) | 78.3万/坪 (24.9年/91.8坪) |
京王片倉駅 | 122万/坪 (42.0年/31.8坪) | 141万/坪 (12.2年/44.4坪) | 65.0万/坪 (34.5年/160坪) |
山田駅 | 109万/坪 (6.5年/40.8坪) | 105万/坪 (4.5年/40.1坪) | 93.9万/坪 (-0.50年/40.8坪) |
めじろ台駅 | 96.6万/坪 (17.7年/47.2坪) | 108万/坪 (9.0年/61.1坪) | 84.2万/坪 (19.7年/51.6坪) |
狭間駅 | 70.7万/坪 (31.5年/32.5坪) | 93.5万/坪 (14.3年/36.9坪) | 59.8万/坪 (26.5年/66.6坪) |
高尾駅 | 75.5万/坪 (20.9年/71.5坪) | 84.6万/坪 (26.0年/65.5坪) | 75.6万/坪 (13.5年/45.2坪) |
高尾山口駅 | - | 94.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | 56.1万/坪 (28.5年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.6年(昨年 13.3年から +10.0 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 49.9 坪から +42.4 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.3 坪から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.3 年 → 2021年 14.6 年、+10.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 16.8 分、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 22.2 %)
山田駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +4.7 %)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.7%( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 4.5年から +44.4 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 40.1 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.3 分 → 2021年 5.5 分、-34.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 6.5 年、+44.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 50.0 %)
狭間駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.3%( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 14.3年から +120.2 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 36.9 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 26.3 坪から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 4.0 分、-58.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 31.5 年、+120.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
京王片倉駅 122.3 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.0%( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 12.2年から +245.1 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 44.4 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.8 坪から -13.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 42.0 年、+245.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示