【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.9％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて -20.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 11.7年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 50.3 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.7 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +50.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田駅)は +50.8 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -19.7 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 ％ → 2019年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.7 年 → 2019年 18.1 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 ％ → 2019年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.2 ％ → 2019年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.3％( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.7％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 85.4万/坪 (15.8年/37.4坪) | 98.5万/坪 (12.2年/54.3坪) | 84.3万/坪 (17.8年/50.5坪) |
| 京王片倉駅 | 128万/坪 (0.25年/30.3坪) | 107万/坪 (13.3年/39.6坪) | 102万/坪 (6.8年/43.1坪) |
| 山田駅 | 120万/坪 (-0.25年/39.3坪) | 79.4万/坪 (0.8年/72.1坪) | 94.5万/坪 (0.8年/34.3坪) |
| めじろ台駅 | 90.8万/坪 (14.9年/55.6坪) | 111万/坪 (11.0年/53.5坪) | 69.4万/坪 (22.9年/55.2坪) |
| 狭間駅 | 84.1万/坪 (20.3年/43.9坪) | - | - |
| 高尾駅 | 69.4万/坪 (27.1年/60.6坪) | 86.5万/坪 (13.1年/43.5坪) | 78.8万/坪 (19.2年/84.5坪) |
| 高尾山口駅 | - | 48.7万/坪 (13.8年/40.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +50.8％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 0.8年から -133.1 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 72.1 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.8 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 0.8 年 → 2019年 -0.2 年、-133.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.7 分 → 2019年 6.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
高尾駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.7％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 13.1年から +107.2 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 43.5 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 29.6 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 37.8 分 → 2019年 32.0 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.1 年 → 2019年 27.1 年、+107.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示