【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.4％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.2年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 58.7 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 36.5 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北野駅、高尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 85.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野駅)は +13.5 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王片倉駅)は -46.9 ％(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.6 分 → 2019年 16.5 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 54.2 ％ → 2019年 54.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.9 ％ → 2019年 22.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 13.2 年 → 2019年 14.5 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.4 ％ → 2019年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.7 ％ → 2019年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -8.6％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.9％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 85.3万/坪 (21.0年/60.1坪) | 75.2万/坪 (22.8年/60.0坪) | 65.6万/坪 (25.9年/131坪) |
| 京王片倉駅 | 64.1万/坪 (32.9年/48.1坪) | 121万/坪 (0.8年/42.4坪) | 68.8万/坪 (15.0年/50.8坪) |
| 山田駅 | 104万/坪 (0.25年/44.4坪) | 113万/坪 (0.25年/41.7坪) | 81.6万/坪 (6.8年/38.6坪) |
| めじろ台駅 | 95.5万/坪 (8.0年/74.1坪) | 89.4万/坪 (22.1年/80.6坪) | 74.6万/坪 (25.3年/37.1坪) |
| 狭間駅 | - | 84.4万/坪 (6.3年/38.6坪) | 105万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 高尾駅 | 85.1万/坪 (13.5年/53.9坪) | 75.5万/坪 (11.3年/56.5坪) | 54.1万/坪 (23.6年/67.1坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.5％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.8年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 60.0 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 35.3 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
京王片倉駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.9％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 0.8年から +4271.1 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 42.4 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 32.9 年、+4271.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示