【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.6%( -5.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 154 件(1年前(2018年)に比べて +2.7%( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 17.9年から +9.8 %増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 39.9 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 49.3 坪から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青物横丁駅、大森海岸駅、大森町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森海岸駅で昨年に比べ +86.7 %、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森海岸駅、青物横丁駅)は +66.7 %(坪単価 +108.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立会川駅、鮫洲駅)は -45.7 %(坪単価 -129.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 5.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 % → 2019年 21.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.3 % → 2019年 24.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉岳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.0%( -85.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮫洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.0%( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | 305万/坪 (28.2年/43.5坪) | 391万/坪 (6.5年/19.7坪) | - |
品川駅 | 254万/坪 (42.2年/23.7坪) | 269万/坪 (20.5年/112坪) | 368万/坪 (26.8年/113坪) |
北品川駅 | - | 225万/坪 (24.1年/102坪) | 215万/坪 (11.8年/29.3坪) |
新馬場駅 | 260万/坪 (6.6年/19.1坪) | 222万/坪 (26.5年/28.1坪) | 213万/坪 (32.8年/89.1坪) |
青物横丁駅 | 269万/坪 (30.3年/54.2坪) | 183万/坪 (34.0年/40.8坪) | 186万/坪 (15.3年/48.7坪) |
鮫洲駅 | 129万/坪 (35.9年/71.8坪) | 214万/坪 (12.5年/19.7坪) | 197万/坪 (7.0年/15.9坪) |
立会川駅 | 164万/坪 (20.9年/35.3坪) | 337万/坪 (11.5年/51.0坪) | 190万/坪 (17.5年/28.4坪) |
大森海岸駅 | 283万/坪 (18.3年/37.8坪) | 151万/坪 (55.0年/46.9坪) | 184万/坪 (15.3年/30.6坪) |
平和島駅 | 190万/坪 (12.5年/22.5坪) | 206万/坪 (13.8年/46.7坪) | 188万/坪 (20.9年/32.9坪) |
大森町駅 | 194万/坪 (33.8年/42.5坪) | 158万/坪 (15.8年/20.7坪) | 175万/坪 (24.4年/33.5坪) |
梅屋敷駅 | 181万/坪 (17.5年/31.5坪) | 168万/坪 (22.6年/46.1坪) | 200万/坪 (17.8年/34.5坪) |
京急蒲田駅 | 191万/坪 (13.0年/27.2坪) | 173万/坪 (13.8年/57.2坪) | 174万/坪 (22.9年/39.6坪) |
雑色駅 | 170万/坪 (15.0年/27.0坪) | 180万/坪 (15.5年/24.2坪) | 176万/坪 (7.8年/21.8坪) |
六郷土手駅 | 131万/坪 (17.8年/20.6坪) | 152万/坪 (18.7年/29.2坪) | 167万/坪 (9.2年/22.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森海岸駅 282.7 万/坪(昨年同期比 +86.7 %)
大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +86.7%( +131.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 55.0年から -66.8 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 179.0 坪 (昨年 113.9 坪から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 55.0 年 → 2019年 18.3 年、-66.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.2 分 → 2019年 4.8 分、-24.0 %と大きく減少)
青物横丁駅 269.3 万/坪(昨年同期比 +46.8 %)
青物横丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.8%( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 34.0年から -10.7 %減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 40.8 坪から +32.8 %増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 67.1 坪から -25.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 34.0 年 → 2019年 30.3 年、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 71.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.6 分 → 2019年 5.1 分、+44.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 28.6 %)
立会川駅 164.0 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
立会川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -172.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 11.5年から +82.1 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 51.0 坪から -30.6 %減)。平均建物面積は 98.2 坪 (昨年 35.7 坪から +175.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.8 分 → 2019年 5.0 分、-13.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.5 年 → 2019年 20.9 年、+82.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 30.0 %)
鮫洲駅 128.6 万/坪(昨年同期比 -40.0 %)
鮫洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.0%( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 12.5年から +186.9 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 19.7 坪から +265.4 %増)。平均建物面積は 149.7 坪 (昨年 23.2 坪から +545.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.7 分 → 2019年 2.5 分、-46.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.5 年 → 2019年 35.9 年、+186.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示