この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅~南町田グランベリーパーク駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.8%( +75.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 240 件(1年前(2020年)に比べて +10.6%( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 16.4年から +1.4 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 46.1 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 57.3 坪から -6.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。池尻大橋駅、桜新町駅、用賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +102.0 %、坪単価は 1,351 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、池尻大橋駅)は +68.2 %(坪単価 +386.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南町田グランベリーパーク駅、二子玉川駅)は -6.8 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 2.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 % → 2021年 12.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 % → 2021年 36.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,351万円/坪(409万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +102.0%( +682.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 1,351万/坪 (32.2年/61.3坪) | 669万/坪 (19.1年/51.2坪) | 455万/坪 (34.7年/34.7坪) |
池尻大橋駅 | 354万/坪 (26.0年/36.0坪) | 263万/坪 (19.7年/43.2坪) | 266万/坪 (15.2年/38.8坪) |
三軒茶屋駅 | 282万/坪 (24.3年/42.9坪) | 249万/坪 (27.9年/28.5坪) | 226万/坪 (26.1年/35.1坪) |
駒沢大学駅 | 331万/坪 (15.6年/33.9坪) | 287万/坪 (17.6年/43.6坪) | 249万/坪 (18.7年/39.8坪) |
桜新町駅 | 317万/坪 (13.7年/52.4坪) | 243万/坪 (25.0年/51.7坪) | 236万/坪 (21.7年/42.6坪) |
用賀駅 | 304万/坪 (13.5年/33.9坪) | 253万/坪 (12.2年/41.5坪) | 249万/坪 (11.0年/38.0坪) |
二子玉川駅 | 238万/坪 (10.1年/39.8坪) | 228万/坪 (11.9年/34.6坪) | 273万/坪 (13.1年/45.5坪) |
つくし野駅 | 151万/坪 (15.0年/70.5坪) | 136万/坪 (13.6年/53.2坪) | 121万/坪 (28.6年/84.3坪) |
すずかけ台駅 | 149万/坪 (16.2年/65.5坪) | 133万/坪 (9.5年/59.5坪) | 129万/坪 (36.6年/52.6坪) |
南町田グランベリーパーク駅 | 105万/坪 (13.0年/45.4坪) | 128万/坪 (10.8年/85.0坪) | 142万/坪 (11.6年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1351.3 万/坪(昨年同期比 +102.0 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,351万円/坪(409万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +102.0%( +682.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 19.1年から +68.2 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 51.2 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 131.1 坪から -51.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.6 分、-15.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 32.2 年、+68.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 55.6 %)
池尻大橋駅 353.6 万/坪(昨年同期比 +34.3 %)
池尻大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.3%( +90.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.7年から +32.0 %増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 43.2 坪から -16.6 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 67.6 坪から -40.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 25.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 26.0 年、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 9.1 %)
南町田グランベリーパーク駅 105.1 万/坪(昨年同期比 -18.0 %)
南町田グランベリーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 10.8年から +20.4 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 85.0 坪から -46.6 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 76.3 坪から -47.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 13.0 年、+20.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 19.6 分、+25.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 33.3 %)
二子玉川駅 238.3 万/坪(昨年同期比 +4.4 %)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +10.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 11.9年から -15.0 %減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 34.6 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 32.3 坪から +40.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 11.9 年 → 2021年 10.1 年、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 19.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示