JR東海道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +111.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 118.0 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 74.1 坪から +40.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 69.0 分、-42.5 ％と大きく減少)

大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 121 件(１年前(2021年)に比べて -32.0％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 19.1年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 79.4 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 54.5 坪から -12.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 19.8 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 0.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 19.1 年 → 2022年 21.0 年、+10.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 27.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 38.8 ％)

垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.9％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 29.4年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 97.6 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 60.3 坪から -19.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 23.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 24.4 分、+17.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 38.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 ％ → 2022年 38.5 ％)

穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて -11.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 17.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 108.1 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 55.3 坪から -7.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 1.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 20.4 年、+20.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 ％ → 2022年 23.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 39.6 ％)