【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 152 件(1年前(2021年)に比べて -24.4%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.0年から +17.0 %増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 84.2 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 64.3 坪から -16.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西岐阜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岐阜駅で昨年に比べ +27.9 %、坪単価は 93.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西岐阜駅)は +27.9 %(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -21.6 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.4 % → 2022年 28.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.0 年 → 2022年 23.5 年、+17.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 43.2 分 → 2022年 48.7 分、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 % → 2022年 28.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.3 % → 2022年 37.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.9%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.1%( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 45.0万/坪 (28.4年/79.8坪) | 57.4万/坪 (22.7年/87.0坪) | 46.1万/坪 (21.1年/75.2坪) |
西岐阜駅 | 93.1万/坪 (10.1年/102坪) | 72.8万/坪 (17.6年/69.1坪) | 54.4万/坪 (24.4年/62.0坪) |
穂積駅 | 50.2万/坪 (17.3年/131坪) | 51.7万/坪 (13.6年/98.0坪) | 51.3万/坪 (16.4年/102坪) |
大垣駅 | 60.0万/坪 (17.9年/69.3坪) | 57.8万/坪 (18.4年/74.0坪) | 51.3万/坪 (16.4年/87.7坪) |
垂井駅 | 36.8万/坪 (22.5年/88.2坪) | 30.9万/坪 (28.0年/89.2坪) | 41.5万/坪 (19.7年/84.7坪) |
関ケ原駅 | - | 11.9万/坪 (31.0年/189坪) | |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岐阜駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.9%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 17.6年から -42.4 %減)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 69.1 坪から +47.8 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 30.9 坪から +183.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.6 年 → 2022年 10.1 年、-42.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 75.0 %)
岐阜駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)
岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.6%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 87 件(1年前(2021年)に比べて -10.3%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.7年から +24.9 %増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 87.0 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 79.9 坪から -36.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.7 年 → 2022年 28.4 年、+24.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 37.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 27.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示