【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.7%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 197 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.6年から +3.1 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 88.7 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 65.7 坪から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。関ケ原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関ケ原駅で昨年に比べ +98.0 %、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(関ケ原駅、大垣駅)は +48.2 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(垂井駅、穂積駅)は -35.3 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.4 % → 2019年 26.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.2 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 37.5 分 → 2019年 48.2 分、+28.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.9 % → 2019年 28.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 0.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.9%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +98.0%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 44.9万/坪 (23.1年/73.4坪) | 48.1万/坪 (28.2年/71.4坪) | 46.8万/坪 (25.0年/86.0坪) |
西岐阜駅 | 60.5万/坪 (22.2年/116坪) | 67.2万/坪 (12.0年/78.1坪) | 35.5万/坪 (32.1年/128坪) |
穂積駅 | 42.4万/坪 (21.6年/86.0坪) | 48.3万/坪 (13.5年/106坪) | 42.5万/坪 (20.9年/123坪) |
大垣駅 | 43.3万/坪 (20.7年/101坪) | 44.0万/坪 (20.6年/101坪) | 54.5万/坪 (18.1年/85.8坪) |
垂井駅 | 22.8万/坪 (41.9年/65.5坪) | 54.7万/坪 (16.2年/142坪) | 54.4万/坪 (13.9年/58.3坪) |
関ケ原駅 | 10.4万/坪 (43.1年/160坪) | 5.3万/坪 (47.8年/188坪) | 24.2万/坪 (38.8年/229坪) |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関ケ原駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +98.0 %)
関ケ原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +98.0%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 47.8年から -9.8 %減)。平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 187.6 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 55.2 坪から +24.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 61.3 分、+457.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
大垣駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -1.7 %)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.6年から +0.2 %増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 100.7 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 79.7 坪から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.8 % → 2019年 41.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 % → 2019年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 % → 2019年 32.4 %)
垂井駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
垂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.4%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 16.2年から +159.1 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 142.4 坪から -54.0 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 42.6 坪から -27.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.3 分 → 2019年 23.8 分、-15.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.2 年 → 2019年 41.9 年、+159.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 66.7 %)
穂積駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
穂積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.1%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 13.5年から +59.5 %増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 105.9 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 63.1 坪から -17.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 21.6 年、+59.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.5 分 → 2019年 51.3 分、+29.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.0 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示