【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅~宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +17.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.2年から +37.7 %増)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 81.2 坪から +49.4 %増)。平均建物面積は 76.9 坪 (昨年 51.1 坪から +50.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅、滑川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新庄駅で昨年に比べ +85.3 %、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東新庄駅)は +85.3 %(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄田中駅)は -83.0 %(坪単価 -58.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 % → 2019年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 25.1 年、+37.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 45.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.6 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +85.3%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.7%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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電鉄富山駅 | - | - | - |
稲荷町駅 | - | - | - |
新庄田中駅 | 12.0万/坪 (39.0年/186坪) | 70.5万/坪 (0年/60.5坪) | 32.3万/坪 (30.8年/80.4坪) |
東新庄駅 | 56.3万/坪 (18.6年/95.0坪) | 30.4万/坪 (23.3年/77.1坪) | 93.3万/坪 (9.1年/149坪) |
越中荏原駅 | 35.4万/坪 (26.0年/90.4坪) | 60.1万/坪 (8.9年/108坪) | 17.7万/坪 (26.4年/86.2坪) |
越中三郷駅 | 17.9万/坪 (56.0年/154坪) | - | - |
越中舟橋駅 | - | 5.2万/坪 (31.0年/39.3坪) | 79.9万/坪 (0年/75.6坪) |
寺田駅 | 35.6万/坪 (20.0年/69.6坪) | - | - |
越中泉駅 | - | - | - |
相ノ木駅 | - | - | 24.2万/坪 (25.0年/93.8坪) |
新相ノ木駅 | - | - | - |
上市駅 | 29.2万/坪 (63.0年/49.9坪) | - | 22.0万/坪 (10.0年/48.4坪) |
新宮川駅 | - | - | - |
中加積駅 | 36.7万/坪 (25.0年/93.8坪) | - | |
西加積駅 | - | 63.2万/坪 (0年/60.5坪) | 53.5万/坪 (1.0年/45.4坪) |
西滑川駅 | - | - | - |
中滑川駅 | 9.4万/坪 (0年/151坪) | - | 5.1万/坪 (0年/49.9坪) |
滑川駅 | 55.0万/坪 (9.3年/85.1坪) | 40.6万/坪 (21.5年/73.4坪) | 11.1万/坪 (29.5年/197坪) |
浜加積駅 | 81.5万/坪 (0年/78.7坪) | - | - |
早月加積駅 | - | - | - |
越中中村駅 | 9.4万/坪 (0年/393坪) | - | - |
西魚津駅 | - | - | 6.6万/坪 (22.0年/78.7坪) |
電鉄魚津駅 | 8.3万/坪 (22.0年/121坪) | 14.7万/坪 (51.5年/77.1坪) | 3.0万/坪 (47.0年/56.0坪) |
新魚津駅 | - | - | - |
経田駅 | - | 10.5万/坪 (49.0年/75.6坪) | - |
電鉄石田駅 | - | - | - |
電鉄黒部駅 | - | - | 24.2万/坪 (22.0年/218坪) |
東三日市駅 | 24.8万/坪 (59.0年/160坪) | - | - |
荻生駅 | - | 83.4万/坪 (1.0年/69.6坪) | - |
長屋駅 | - | - | - |
新黒部駅 | - | - | - |
舌山駅 | - | - | - |
若栗駅 | - | - | - |
栃屋駅 | - | - | - |
浦山駅 | - | - | - |
下立口駅 | - | - | - |
下立駅 | - | - | - |
愛本駅 | - | - | - |
内山駅 | - | - | - |
音沢駅 | - | - | - |
宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新庄駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +85.3 %)
東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +85.3%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 23.3年から -20.0 %減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 77.1 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 62.0 坪から +21.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 18.6 年、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.2 分 → 2019年 23.2 分、+106.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
新庄田中駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -83.0 %)
新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.0%( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 60.5 坪から +207.5 %増)。平均建物面積は 273.8 坪 (昨年 34.0 坪から +704.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 20.0 分、+36.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示