【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅~JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.6%( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 309 件(1年前(2020年)に比べて +7.7%( +22件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.5年から +8.2 %増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 45.7 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 48.9 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東部市場前駅、天王寺駅、JR難波駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +96.2 %、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王寺駅、東部市場前駅)は +64.4 %(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久宝寺駅、志紀駅)は -41.2 %(坪単価 -67.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 2.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 1.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.2 % → 2021年 30.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 22.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +96.2%( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内堅上駅 | 13.5万/坪 (34.4年/26.5坪) | 15.2万/坪 (51.0年/195坪) | 3.8万/坪 (34.2年/31.0坪) |
高井田駅 | 69.1万/坪 (23.5年/50.5坪) | 66.6万/坪 (22.8年/43.6坪) | 64.4万/坪 (31.6年/95.0坪) |
柏原駅 | 54.7万/坪 (31.4年/47.6坪) | 75.1万/坪 (15.9年/41.2坪) | 69.8万/坪 (20.7年/45.7坪) |
志紀駅 | 59.6万/坪 (30.1年/37.3坪) | 83.0万/坪 (17.0年/30.0坪) | 86.9万/坪 (15.8年/27.6坪) |
八尾駅 | 75.6万/坪 (22.4年/45.4坪) | 68.4万/坪 (26.6年/49.8坪) | 80.8万/坪 (16.4年/41.7坪) |
久宝寺駅 | 93.6万/坪 (16.0年/29.2坪) | 205万/坪 (19.2年/52.8坪) | 85.2万/坪 (29.2年/78.2坪) |
加美駅 | 59.5万/坪 (21.7年/45.9坪) | 82.7万/坪 (23.4年/46.5坪) | 56.4万/坪 (28.1年/51.9坪) |
平野駅 | 89.8万/坪 (21.2年/40.1坪) | 89.3万/坪 (19.0年/51.2坪) | 92.7万/坪 (17.1年/49.0坪) |
東部市場前駅 | 80.9万/坪 (17.1年/30.5坪) | 61.0万/坪 (31.1年/35.0坪) | 72.3万/坪 (19.8年/41.0坪) |
天王寺駅 | 192万/坪 (31.1年/22.7坪) | 97.6万/坪 (50.0年/60.5坪) | 125万/坪 (35.2年/23.4坪) |
新今宮駅 | 153万/坪 (1.8年/33.3坪) | - | 56.1万/坪 (52.7年/10.6坪) |
今宮駅 | 80.3万/坪 (24.7年/53.4坪) | 94.8万/坪 (8.8年/56.0坪) | 160万/坪 (9.3年/25.5坪) |
JR難波駅 | 127万/坪 (38.2年/55.5坪) | 97.0万/坪 (67.6年/13.6坪) | 199万/坪 (49.7年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 191.5 万/坪(昨年同期比 +96.2 %)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +96.2%( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 50.0年から -37.8 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 60.5 坪から -62.5 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 208.7 坪から -88.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.0 年 → 2021年 31.1 年、-37.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
東部市場前駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
東部市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 31.1年から -44.9 %減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 35.0 坪から -12.7 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 43.3 坪から +23.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.1 年 → 2021年 17.1 年、-44.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 11.2 分、-36.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 41.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.2 % → 2021年 20.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 2.8 %)
久宝寺駅 93.6 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.3%( -111.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.2年から -16.6 %減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 52.8 坪から -44.8 %減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 30.3 坪から -0.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.2 年 → 2021年 16.0 年、-16.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 38.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.9 分、+17.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 5.6 %)
志紀駅 59.6 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
志紀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.2%( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -7.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 17.0年から +76.9 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 30.0 坪から +24.4 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 27.6 坪から +19.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 % → 2021年 18.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 30.1 年、+76.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 % → 2021年 47.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 26.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示