【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.2%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 422 件(1年前(2018年)に比べて +7.4%( +29件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 25.6年から -11.7 %減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 48.7 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 50.0 坪から -17.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。相川駅、南茨木駅、水無瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは崇禅寺駅で昨年に比べ +132.8 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(崇禅寺駅、水無瀬駅)は +82.8 %(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、富田駅)は -23.4 %(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.6 年 → 2019年 22.6 年、-11.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.9 % → 2019年 27.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 28.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.4 % → 2019年 23.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.7%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 91.7万/坪 (18.7年/23.4坪) | 86.4万/坪 (30.0年/78.4坪) | 112万/坪 (21.5年/55.4坪) |
南方駅 | 33.1万/坪 (0年/13.6坪) | - | 136万/坪 (27.4年/37.3坪) |
崇禅寺駅 | 121万/坪 (9.8年/21.2坪) | 52.1万/坪 (27.3年/17.4坪) | 92.9万/坪 (33.9年/32.5坪) |
淡路駅 | 87.6万/坪 (28.0年/23.7坪) | 84.3万/坪 (23.5年/38.4坪) | 83.9万/坪 (17.5年/35.4坪) |
上新庄駅 | 95.5万/坪 (30.9年/74.6坪) | 84.0万/坪 (24.4年/33.5坪) | 78.8万/坪 (20.8年/57.5坪) |
相川駅 | 105万/坪 (17.3年/30.8坪) | 80.1万/坪 (20.1年/21.9坪) | 75.7万/坪 (21.4年/56.3坪) |
正雀駅 | 82.1万/坪 (24.7年/31.3坪) | 80.1万/坪 (20.8年/67.4坪) | 52.7万/坪 (29.8年/23.2坪) |
摂津市駅 | 65.2万/坪 (32.2年/65.2坪) | 76.0万/坪 (26.1年/41.8坪) | 84.9万/坪 (19.3年/122坪) |
南茨木駅 | 107万/坪 (16.8年/62.9坪) | 87.6万/坪 (23.5年/76.9坪) | 108万/坪 (13.9年/72.7坪) |
茨木市駅 | 97.6万/坪 (21.0年/43.6坪) | 103万/坪 (24.8年/54.5坪) | 96.8万/坪 (22.4年/39.6坪) |
総持寺駅 | 91.5万/坪 (22.6年/33.4坪) | 85.6万/坪 (28.3年/41.7坪) | 110万/坪 (15.8年/34.5坪) |
富田駅 | 84.5万/坪 (20.6年/31.4坪) | 102万/坪 (24.2年/34.5坪) | 87.1万/坪 (13.2年/30.3坪) |
高槻市駅 | 97.7万/坪 (23.5年/50.7坪) | 84.9万/坪 (28.2年/38.8坪) | 91.4万/坪 (21.2年/37.0坪) |
上牧駅 | 69.1万/坪 (25.8年/27.5坪) | 98.2万/坪 (12.0年/43.5坪) | 125万/坪 (12.1年/33.0坪) |
水無瀬駅 | 161万/坪 (7.9年/34.5坪) | 121万/坪 (25.2年/94.4坪) | 49.6万/坪 (33.7年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
崇禅寺駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +132.8 %)
崇禅寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.8%( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 27.3年から -64.2 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 17.4 坪から +21.7 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 9.8 年、-64.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.8 分 → 2019年 4.0 分、-30.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
水無瀬駅 160.5 万/坪(昨年同期比 +32.7 %)
水無瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.7%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 25.2年から -68.6 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 94.4 坪から -63.4 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 97.6 坪から -70.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.2 年 → 2019年 7.9 年、-68.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 8.5 分、+25.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 16.7 %)
上牧駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
上牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.6%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 12.0年から +114.3 %増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 43.5 坪から -36.6 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 36.5 坪から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 25.8 年、+114.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 10.6 分、+25.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 23.1 %)
富田駅 84.5 万/坪(昨年同期比 -17.3 %)
富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.3%( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.2年から -14.9 %減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 34.5 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 28.5 坪から +10.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.2 年 → 2019年 20.6 年、-14.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 % → 2019年 25.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.8 分 → 2019年 18.7 分、+11.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 % → 2019年 23.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.4 % → 2019年 21.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示