【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(1年前(2018年)に比べて +45.3%( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.8年から -3.7 %減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 46.0 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 51.1 坪から -15.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅、上新庄駅、南茨木駅、茨木市駅、総持寺駅、高槻市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総持寺駅で昨年に比べ +72.9 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(総持寺駅、上新庄駅)は +72.0 %(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、正雀駅)は -57.4 %(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.8 分 → 2019年 15.0 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.3 % → 2019年 22.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +72.9%( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.7%( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
阪急京都本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 86.4万/坪 (36.9年/23.8坪) | 65.9万/坪 (29.5年/57.9坪) | 101万/坪 (19.4年/60.8坪) |
南方駅 | 33.1万/坪 (0年/13.6坪) | - | 154万/坪 (17.5年/36.3坪) |
崇禅寺駅 | - | - | 92.9万/坪 (33.9年/27.2坪) |
淡路駅 | 63.3万/坪 (28.4年/23.3坪) | 116万/坪 (0.5年/19.7坪) | 91.3万/坪 (10.3年/34.0坪) |
上新庄駅 | 111万/坪 (34.0年/81.7坪) | 64.8万/坪 (34.5年/60.5坪) | 95.1万/坪 (19.3年/57.2坪) |
相川駅 | 85.8万/坪 (29.8年/30.3坪) | - | 35.9万/坪 (64.5年/48.4坪) |
正雀駅 | 45.1万/坪 (40.7年/22.9坪) | 97.9万/坪 (18.7年/87.3坪) | 56.2万/坪 (28.6年/16.8坪) |
摂津市駅 | 55.9万/坪 (39.9年/45.7坪) | 62.1万/坪 (33.0年/38.6坪) | 77.7万/坪 (21.0年/31.0坪) |
南茨木駅 | 104万/坪 (9.3年/29.1坪) | 81.9万/坪 (16.1年/25.4坪) | 92.2万/坪 (20.5年/111坪) |
茨木市駅 | 99.7万/坪 (21.0年/42.0坪) | 82.8万/坪 (30.6年/50.0坪) | 78.7万/坪 (25.8年/32.9坪) |
総持寺駅 | 121万/坪 (20.5年/61.3坪) | 69.9万/坪 (31.9年/25.9坪) | 111万/坪 (14.5年/29.1坪) |
富田駅 | 93.4万/坪 (16.4年/31.2坪) | 84.6万/坪 (25.7年/31.5坪) | 90.7万/坪 (10.5年/33.9坪) |
高槻市駅 | 109万/坪 (23.0年/51.0坪) | 84.3万/坪 (22.7年/45.7坪) | 89.1万/坪 (21.1年/40.8坪) |
上牧駅 | 32.3万/坪 (51.0年/22.7坪) | 82.4万/坪 (24.5年/67.1坪) | 127万/坪 (0.5年/38.6坪) |
水無瀬駅 | 149万/坪 (4.0年/28.0坪) | - | 54.3万/坪 (36.0年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総持寺駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +72.9 %)
総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +72.9%( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 31.9年から -35.7 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 25.9 坪から +136.7 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 23.0 坪から +54.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.9 年 → 2019年 20.5 年、-35.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 5.5 分、-58.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 50.0 %)
上新庄駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +71.1 %)
上新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +71.1%( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 34.5年から -1.7 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 60.5 坪から +35.0 %増)。平均建物面積は 116.0 坪 (昨年 152.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 28.6 %)
上牧駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)
上牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -60.7%( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 24.5年から +108.1 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 67.1 坪から -66.2 %減)。平均建物面積は 14.4 坪 (昨年 47.4 坪から -69.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.5 年 → 2019年 51.0 年、+108.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.3 分、+33.3 %と大きく増加)
正雀駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
正雀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.7年(昨年 18.7年から +117.8 %増)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 87.3 坪から -73.8 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 113.2 坪から -73.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.3 分 → 2019年 9.9 分、-43.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.7 年 → 2019年 40.7 年、+117.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示