大阪御堂筋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,406万円/坪(425万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +384.1％( +1115.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 40.1年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 48.7 坪から +103.6 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 202.9 坪から -52.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2018年 40.1 年 → 2019年 32.4 年、-19.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 60.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 20.0 ％)

動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +66.3％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 34.7年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 98.8 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 98.5 坪 (昨年 37.2 坪から +165.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 22.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 55.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 37.5 ％)

淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(89.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -90.1％( -2664.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 25.8年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 62.0 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 50.9 坪から +53.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 25.8 年 → 2019年 35.8 年、+38.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)

西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -67.9％( -192.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 23.1年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 95.0 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 106.7 坪 (昨年 141.7 坪から -24.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.8 分 → 2019年 5.4 分、-20.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 23.1 年 → 2019年 28.9 年、+25.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 37.5 ％)