【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.3%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(1年前(2018年)に比べて -4.9%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 30.9年から -16.2 %減)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 53.3 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 80.4 坪から -13.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江坂駅、淀屋橋駅、長居駅、我孫子駅、新金岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江坂駅で昨年に比べ +82.6 %、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(江坂駅、長居駅)は +73.6 %(坪単価 +77.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西中島南方駅、本町駅)は -77.7 %(坪単価 -409.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.9 年 → 2019年 25.9 年、-16.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.1 分 → 2019年 7.2 分、-11.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 29.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 % → 2019年 29.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 % → 2019年 11.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 32.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.9%( +114.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.9%( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
大阪御堂筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 240万/坪 (33.0年/56.3坪) | 132万/坪 (38.7年/115坪) | 94.4万/坪 (26.2年/59.9坪) |
東三国駅 | 90.0万/坪 (22.4年/23.9坪) | 86.3万/坪 (29.8年/104坪) | 70.6万/坪 (34.3年/22.2坪) |
新大阪駅 | 33.1万/坪 (42.8年/15.1坪) | 86.8万/坪 (28.8年/13.6坪) | 59.4万/坪 (39.3年/18.2坪) |
西中島南方駅 | 112万/坪 (12.8年/34.8坪) | 687万/坪 (39.5年/93.0坪) | 120万/坪 (16.8年/94.8坪) |
中津駅 | 107万/坪 (43.3年/40.1坪) | 124万/坪 (38.8年/93.0坪) | 131万/坪 (36.4年/40.8坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | 302万/坪 (22.8年/24.2坪) | 188万/坪 (28.3年/24.2坪) | - |
本町駅 | 96.2万/坪 (20.3年/160坪) | 341万/坪 (41.8年/24.2坪) | 134万/坪 (29.4年/47.9坪) |
心斎橋駅 | 291万/坪 (46.0年/38.6坪) | 248万/坪 (60.8年/21.2坪) | 269万/坪 (22.3年/63.0坪) |
なんば駅 | - | 322万/坪 (39.5年/82.4坪) | 157万/坪 (49.8年/33.3坪) |
大国町駅 | 155万/坪 (16.3年/57.5坪) | 145万/坪 (13.3年/53.7坪) | 63.9万/坪 (52.8年/37.8坪) |
動物園前駅 | 35.4万/坪 (47.8年/26.6坪) | 38.7万/坪 (39.3年/20.4坪) | 44.2万/坪 (54.5年/36.3坪) |
天王寺駅 | 66.1万/坪 (0年/24.2坪) | 80.6万/坪 (47.8年/121坪) | 93.7万/坪 (35.1年/42.4坪) |
昭和町駅 | 111万/坪 (20.6年/29.6坪) | 98.3万/坪 (27.4年/20.5坪) | 87.2万/坪 (26.0年/28.7坪) |
西田辺駅 | 107万/坪 (31.1年/26.4坪) | 111万/坪 (15.0年/24.4坪) | 88.2万/坪 (20.0年/29.0坪) |
長居駅 | 116万/坪 (9.2年/28.0坪) | 70.3万/坪 (33.5年/63.5坪) | 103万/坪 (20.9年/35.5坪) |
我孫子駅 | 93.4万/坪 (22.3年/38.9坪) | 59.3万/坪 (28.6年/20.3坪) | 20.8万/坪 (44.0年/25.0坪) |
北花田駅 | 94.4万/坪 (19.4年/45.4坪) | 99.5万/坪 (28.5年/46.7坪) | 100万/坪 (19.6年/29.2坪) |
新金岡駅 | 127万/坪 (30.8年/146坪) | 98.6万/坪 (7.3年/29.1坪) | 125万/坪 (29.6年/35.9坪) |
中百舌鳥駅 | 55.9万/坪 (25.5年/31.0坪) | 95.2万/坪 (29.2年/40.6坪) | 108万/坪 (23.4年/57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江坂駅 240.2 万/坪(昨年同期比 +82.6 %)
江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +82.6%( +108.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 38.7年から -14.7 %減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 115.3 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 36.3 坪から +73.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 38.7 年 → 2019年 33.0 年、-14.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 40.0 %)
長居駅 115.6 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)
長居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +64.6%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 33.5年から -72.7 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 63.5 坪から -56.0 %減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 159.6 坪から -65.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 9.2 年、-72.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.8 分 → 2019年 6.7 分、-14.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
西中島南方駅 111.9 万/坪(昨年同期比 -83.7 %)
西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.7%( -575.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 39.5年から -67.7 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 93.0 坪から -62.6 %減)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 147.8 坪から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 12.8 年、-67.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.2 分 → 2019年 1.0 分、-81.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
本町駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -71.8 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.8%( -244.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 41.8年から -51.5 %減)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 24.2 坪から +559.4 %増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 37.1 坪から +798.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.8 年 → 2019年 20.3 年、-51.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.5 分 → 2019年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示