【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -13.1%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.7年から +22.6 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 44.6 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 82.9 坪から -15.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弁天町駅、本町駅、高井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +70.8 %、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、弁天町駅)は +62.8 %(坪単価 +66.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺筋本町駅、緑橋駅)は -42.6 %(坪単価 -105.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 30.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.7 年 → 2022年 29.0 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 40.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.8%( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | - | 139万/坪 (0年/22.7坪) | - |
朝潮橋駅 | 57.6万/坪 (36.5年/26.6坪) | 77.1万/坪 (26.6年/23.1坪) | 86.0万/坪 (14.6年/26.5坪) |
弁天町駅 | 131万/坪 (19.0年/53.7坪) | 84.7万/坪 (28.3年/26.7坪) | 84.3万/坪 (33.4年/37.4坪) |
九条駅 | 102万/坪 (32.3年/35.2坪) | 86.3万/坪 (19.0年/18.2坪) | 162万/坪 (14.0年/82.2坪) |
阿波座駅 | - | 189万/坪 (10.3年/96.3坪) | 107万/坪 (38.0年/33.3坪) |
本町駅 | 208万/坪 (55.0年/32.3坪) | 122万/坪 (41.7年/62.5坪) | 173万/坪 (35.0年/71.4坪) |
堺筋本町駅 | 161万/坪 (23.0年/24.2坪) | 326万/坪 (55.5年/46.9坪) | 172万/坪 (30.7年/240坪) |
谷町四丁目駅 | 85.7万/坪 (37.0年/46.9坪) | 94.5万/坪 (30.0年/36.3坪) | 196万/坪 (50.0年/25.7坪) |
森ノ宮駅 | - | 74.9万/坪 (0年/22.7坪) | 39.7万/坪 (32.0年/16.6坪) |
緑橋駅 | 85.2万/坪 (26.8年/20.1坪) | 130万/坪 (8.8年/48.6坪) | 83.0万/坪 (30.3年/38.3坪) |
深江橋駅 | 108万/坪 (8.3年/43.9坪) | 103万/坪 (21.5年/49.2坪) | 68.0万/坪 (26.8年/27.2坪) |
高井田駅 | 112万/坪 (34.0年/54.1坪) | 76.0万/坪 (15.8年/28.5坪) | 67.6万/坪 (21.0年/22.2坪) |
長田駅 | 76.6万/坪 (28.6年/33.0坪) | 66.4万/坪 (41.4年/104坪) | 68.3万/坪 (16.3年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 208.1 万/坪(昨年同期比 +70.8 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.8%( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.0年(昨年 41.7年から +32.0 %増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 62.5 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 359.0 坪から -66.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 41.7 年 → 2022年 55.0 年、+32.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
弁天町駅 131.0 万/坪(昨年同期比 +54.7 %)
弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +54.7%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 28.3年から -32.7 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 26.7 坪から +101.4 %増)。平均建物面積は 128.6 坪 (昨年 77.3 坪から +66.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 19.0 年、-32.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
堺筋本町駅 160.8 万/坪(昨年同期比 -50.7 %)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.7%( -165.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 55.5年から -58.6 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 46.9 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 71.8 坪から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.5 年 → 2022年 23.0 年、-58.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
緑橋駅 85.2 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
緑橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 8.8年から +204.3 %増)。平均土地面積は 20.1 坪 (昨年 48.6 坪から -58.7 %減)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 45.2 坪から -45.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.1 分、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 26.8 年、+204.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示