【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.0%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 212 件(1年前(2018年)に比べて +26.9%( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.3年から +13.1 %増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 43.0 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 42.6 坪から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京橋駅、千林駅、牧野駅、樟葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西三荘駅で昨年に比べ +810.6 %、坪単価は 85.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西三荘駅、樟葉駅)は +449.6 %(坪単価 +63.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、枚方公園駅)は -51.2 %(坪単価 -55.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 % → 2019年 26.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.8 % → 2019年 9.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.3 年 → 2019年 26.3 年、+13.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.4 % → 2019年 26.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.5%( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | - | - | 286万/坪 (44.5年/20.7坪) |
北浜駅 | 190万/坪 (30.0年/103坪) | - | 122万/坪 (37.0年/40.1坪) |
天満橋駅 | 86.7万/坪 (38.5年/35.5坪) | 107万/坪 (55.0年/45.4坪) | 333万/坪 (36.4年/35.2坪) |
京橋駅 | 109万/坪 (18.0年/57.7坪) | 89.4万/坪 (27.8年/17.8坪) | 64.7万/坪 (23.8年/32.5坪) |
野江駅 | 56.5万/坪 (31.7年/67.6坪) | 65.5万/坪 (34.5年/53.8坪) | 60.8万/坪 (28.7年/34.3坪) |
関目駅 | - | 166万/坪 (0年/28.7坪) | - |
森小路駅 | 92.6万/坪 (-1.00年/24.2坪) | - | - |
千林駅 | 94.8万/坪 (17.0年/43.6坪) | 66.9万/坪 (24.8年/80.8坪) | 52.8万/坪 (22.7年/33.3坪) |
滝井駅 | - | 55.9万/坪 (40.0年/60.5坪) | - |
土居駅 | 71.8万/坪 (26.0年/38.9坪) | 81.8万/坪 (12.7年/22.7坪) | 28.5万/坪 (36.0年/21.2坪) |
守口市駅 | 75.5万/坪 (38.4年/35.2坪) | 67.5万/坪 (3.3年/28.7坪) | 89.5万/坪 (2.6年/27.9坪) |
西三荘駅 | 85.3万/坪 (33.4年/42.7坪) | 9.4万/坪 (23.0年/15.1坪) | 106万/坪 (11.8年/26.6坪) |
門真市駅 | 31.4万/坪 (33.0年/72.0坪) | 96.6万/坪 (20.3年/120坪) | 39.3万/坪 (17.0年/109坪) |
古川橋駅 | 55.1万/坪 (27.4年/20.4坪) | 76.1万/坪 (17.2年/27.0坪) | 51.2万/坪 (29.4年/49.9坪) |
大和田駅 | 56.9万/坪 (29.7年/32.2坪) | 56.0万/坪 (35.4年/39.2坪) | 46.0万/坪 (24.5年/37.1坪) |
萱島駅 | 41.6万/坪 (43.6年/19.7坪) | 49.3万/坪 (29.0年/28.0坪) | 45.6万/坪 (26.3年/20.1坪) |
寝屋川市駅 | 47.0万/坪 (32.0年/36.2坪) | 62.3万/坪 (21.4年/36.0坪) | 61.9万/坪 (22.7年/28.7坪) |
香里園駅 | 87.5万/坪 (16.3年/47.8坪) | 73.0万/坪 (23.2年/60.2坪) | 90.0万/坪 (16.7年/46.4坪) |
光善寺駅 | 72.6万/坪 (40.0年/141坪) | 70.8万/坪 (18.8年/30.6坪) | 108万/坪 (6.3年/213坪) |
枚方公園駅 | 85.3万/坪 (28.4年/36.9坪) | 131万/坪 (2.7年/47.9坪) | 36.1万/坪 (33.7年/24.7坪) |
枚方市駅 | 57.4万/坪 (28.9年/43.6坪) | 74.4万/坪 (22.9年/33.3坪) | 100万/坪 (22.8年/79.4坪) |
御殿山駅 | 111万/坪 (23.8年/37.8坪) | 105万/坪 (24.0年/44.9坪) | 94.0万/坪 (30.0年/37.3坪) |
牧野駅 | 95.7万/坪 (9.5年/29.4坪) | 69.7万/坪 (20.2年/41.2坪) | 89.4万/坪 (13.3年/35.5坪) |
樟葉駅 | 107万/坪 (18.3年/42.9坪) | 56.7万/坪 (38.3年/38.7坪) | 83.0万/坪 (27.7年/47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西三荘駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +810.6 %)
西三荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +810.6%( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 23.0年から +45.2 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 15.1 坪から +182.0 %増)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 36.3 坪から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 33.4 年、+45.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 10.2 分、+240.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
樟葉駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +88.6 %)
樟葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +88.6%( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +110.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 38.3年から -52.3 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 38.7 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 36.6 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.3 年 → 2019年 18.3 年、-52.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 23.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 19.0 %)
門真市駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -67.5 %)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.5%( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 20.3年から +62.3 %増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 120.0 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 73.6 坪から -65.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 6.4 分、-43.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 33.0 年、+62.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
枚方公園駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
枚方公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.9%( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 2.7年から +965.1 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 47.9 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 35.5 坪から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.6 分 → 2019年 14.4 分、-45.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.7 年 → 2019年 28.4 年、+965.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 88.9 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示