【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.5%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 165 件(1年前(2021年)に比べて -17.9%( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.3年から +28.2 %増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 42.3 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.4 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。交野市駅、私市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは私市駅で昨年に比べ +52.9 %、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(私市駅、交野市駅)は +47.1 %(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮之阪駅、村野駅)は -58.3 %(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 27.4 年、+28.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.6 分 → 2022年 19.9 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 35.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 26.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.8%( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 68.2万/坪 (27.6年/45.7坪) | 68.7万/坪 (26.5年/43.4坪) | 73.0万/坪 (23.4年/46.1坪) |
宮之阪駅 | 41.7万/坪 (43.8年/26.6坪) | 119万/坪 (12.4年/41.7坪) | 89.2万/坪 (20.9年/27.9坪) |
星ケ丘駅 | 89.0万/坪 (18.2年/34.1坪) | 97.7万/坪 (17.9年/73.1坪) | 83.1万/坪 (15.6年/32.3坪) |
村野駅 | 42.8万/坪 (41.0年/49.3坪) | 88.7万/坪 (19.8年/28.5坪) | 92.2万/坪 (27.3年/21.2坪) |
郡津駅 | 67.4万/坪 (33.3年/81.8坪) | 86.3万/坪 (9.7年/31.7坪) | 73.7万/坪 (18.0年/50.8坪) |
交野市駅 | 96.6万/坪 (10.2年/42.8坪) | 68.4万/坪 (23.4年/36.2坪) | 82.1万/坪 (12.4年/32.0坪) |
河内森駅 | - | 69.5万/坪 (12.8年/26.5坪) | 52.8万/坪 (42.3年/23.2坪) |
私市駅 | 71.3万/坪 (24.7年/29.3坪) | 46.7万/坪 (35.0年/38.2坪) | 45.3万/坪 (39.7年/47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
私市駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +52.9 %)
私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.9%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 35.0年から -29.4 %減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 38.2 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 27.4 坪から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 24.7 年、-29.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.2 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 40.0 %)
交野市駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +41.4 %)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 23.4年から -56.3 %減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 36.2 坪から +18.4 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 32.9 坪から +30.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.4 年 → 2022年 10.2 年、-56.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 46.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 23.1 %)
宮之阪駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.8%( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 12.4年から +253.5 %増)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 41.7 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 30.9 坪から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.4 分 → 2022年 6.0 分、-47.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 43.8 年、+253.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 77.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 11.1 %)
村野駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.8%( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 19.8年から +107.3 %増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 28.5 坪から +73.1 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 26.2 坪から +67.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 41.0 年、+107.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 11.6 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示