【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.9%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +2.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.0年から -13.1 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 45.2 坪から -21.5 %減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 52.4 坪から -33.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星ケ丘駅、郡津駅、交野市駅、私市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは私市駅で昨年に比べ +79.2 %、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(私市駅、交野市駅)は +66.9 %(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村野駅、宮之阪駅)は -45.3 %(坪単価 -150.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.0 年 → 2021年 18.2 年、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 12.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 28.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.1%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +79.2%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 71.6万/坪 (26.3年/37.5坪) | 79.6万/坪 (23.8年/49.2坪) | 65.7万/坪 (28.9年/33.7坪) |
宮之阪駅 | 103万/坪 (8.1年/30.9坪) | 127万/坪 (13.8年/32.5坪) | 23.6万/坪 (37.0年/17.4坪) |
星ケ丘駅 | 119万/坪 (13.3年/29.5坪) | 99.2万/坪 (4.5年/31.8坪) | 60.2万/坪 (34.0年/30.6坪) |
村野駅 | 107万/坪 (0.5年/43.9坪) | 99.9万/坪 (0.5年/31.8坪) | |
郡津駅 | 84.6万/坪 (6.3年/32.3坪) | 67.1万/坪 (17.7年/56.2坪) | 75.8万/坪 (28.3年/36.0坪) |
交野市駅 | 81.2万/坪 (7.8年/38.2坪) | 52.5万/坪 (12.5年/23.8坪) | 73.6万/坪 (17.1年/37.1坪) |
河内森駅 | 124万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | 63.6万/坪 (24.9年/29.7坪) |
私市駅 | 55.0万/坪 (28.2年/36.8坪) | 30.7万/坪 (50.5年/25.7坪) | 90.1万/坪 (13.4年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
私市駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +79.2 %)
私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +79.2%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 50.5年から -44.2 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 25.7 坪から +43.1 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 21.2 坪から +40.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.5 年 → 2021年 28.2 年、-44.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
交野市駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.5%( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8年(昨年 12.5年から -37.3 %減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 23.8 坪から +60.3 %増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 30.3 坪から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.5 年 → 2021年 7.8 年、-37.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.5 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
村野駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -72.1 %)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -72.1%( -278.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 33.5年から -98.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 72.6 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 6.0 分、-66.7 %と大きく減少)
宮之阪駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.5%( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 13.8年から -41.1 %減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 32.5 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 25.7 坪から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 8.1 年、-41.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 25.6 分、+326.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示