【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.2%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて +29.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.6年から -11.2 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 52.9 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 33.2 坪から +30.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅、宮之阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +73.5 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮之阪駅、枚方市駅)は +65.3 %(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内森駅、私市駅)は -61.5 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.6 年 → 2019年 28.1 年、-11.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.7 分 → 2019年 11.3 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.8 % → 2019年 42.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 % → 2019年 21.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.5 % → 2019年 9.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 % → 2019年 18.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +73.5%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.7%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京阪交野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 77.7万/坪 (27.9年/64.3坪) | 49.4万/坪 (40.1年/29.2坪) | 61.9万/坪 (24.1年/61.9坪) |
宮之阪駅 | 101万/坪 (18.9年/41.6坪) | 58.5万/坪 (26.8年/29.5坪) | 41.4万/坪 (46.8年/29.5坪) |
星ケ丘駅 | 98.8万/坪 (17.3年/59.5坪) | 83.5万/坪 (36.2年/134坪) | 58.2万/坪 (23.6年/25.1坪) |
村野駅 | 44.3万/坪 (53.8年/37.1坪) | 52.9万/坪 (38.4年/35.0坪) | 47.0万/坪 (29.3年/24.2坪) |
郡津駅 | 77.3万/坪 (35.0年/40.8坪) | 107万/坪 (8.0年/113坪) | 63.8万/坪 (45.3年/39.3坪) |
交野市駅 | 71.8万/坪 (19.1年/30.3坪) | 89.8万/坪 (29.4年/34.3坪) | 45.1万/坪 (38.8年/44.4坪) |
河内森駅 | 20.9万/坪 (42.8年/112坪) | 54.4万/坪 (23.8年/21.2坪) | 42.8万/坪 (41.8年/21.2坪) |
私市駅 | 24.9万/坪 (46.4年/33.9坪) | 64.5万/坪 (25.8年/21.9坪) | 44.1万/坪 (21.8年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +73.5 %)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +73.5%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 26.8年から -29.3 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 29.5 坪から +41.0 %増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 30.5 坪から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.8 年 → 2019年 18.9 年、-29.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 8.3 %)
枚方市駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +57.2 %)
枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +57.2%( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +69.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 40.1年から -30.5 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 29.2 坪から +120.1 %増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 25.6 坪から +143.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.1 年 → 2019年 27.9 年、-30.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 15.3 分、-33.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 69.2 % → 2019年 38.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 28.6 %)
河内森駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -61.7 %)
河内森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.7%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 23.8年から +80.0 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 21.2 坪から +428.6 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 25.7 坪から +123.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.8 年 → 2019年 42.8 年、+80.0 %と大きく増加)
私市駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -61.3 %)
私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.3%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 25.8年から +80.0 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 21.9 坪から +54.5 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 22.7 坪から +48.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 6.4 分、-39.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.8 年 → 2019年 46.4 年、+80.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示