【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅~和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.9%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +18.5%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.3年から +20.3 %増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 83.2 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 45.0 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。下井阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田井ノ瀬駅で昨年に比べ +1697.9 %、坪単価は 96.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(田井ノ瀬駅、千旦駅)は +1422.3 %(坪単価 +71.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠田駅、紀伊長田駅)は -84.1 %(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 22.1 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 % → 2021年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1697.9%( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.6%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
隅田駅 | 61.0万/坪 (7.3年/50.3坪) | 67.8万/坪 (6.8年/57.0坪) | 21.4万/坪 (34.0年/55.2坪) |
下兵庫駅 | 44.3万/坪 (28.0年/56.7坪) | - | - |
橋本駅 | - | - | - |
紀伊山田駅 | 6.3万/坪 (31.5年/110坪) | 30.8万/坪 (25.2年/171坪) | - |
高野口駅 | 30.2万/坪 (21.5年/67.3坪) | 9.2万/坪 (34.5年/43.1坪) | 6.8万/坪 (44.5年/29.2坪) |
中飯降駅 | - | - | 23.3万/坪 (15.5年/127坪) |
妙寺駅 | 51.7万/坪 (20.9年/113坪) | - | - |
大谷駅 | 28.8万/坪 (24.5年/157坪) | - | - |
笠田駅 | 10.3万/坪 (45.5年/81.7坪) | 82.6万/坪 (-0.50年/39.3坪) | - |
西笠田駅 | - | - | - |
名手駅 | 12.4万/坪 (40.5年/132坪) | 23.5万/坪 (20.5年/139坪) | 39.8万/坪 (19.0年/88.0坪) |
粉河駅 | 7.9万/坪 (43.5年/227坪) | 11.6万/坪 (27.0年/34.0坪) | 82.5万/坪 (28.5年/39.8坪) |
紀伊長田駅 | 11.5万/坪 (31.5年/31.8坪) | 59.5万/坪 (0.5年/48.4坪) | 37.2万/坪 (32.5年/290坪) |
打田駅 | 69.0万/坪 (8.5年/46.1坪) | 60.1万/坪 (4.5年/49.9坪) | 31.8万/坪 (28.5年/93.5坪) |
下井阪駅 | 44.4万/坪 (19.0年/41.6坪) | 36.6万/坪 (32.2年/65.9坪) | 58.0万/坪 (6.5年/85.1坪) |
岩出駅 | 48.6万/坪 (22.2年/88.2坪) | 70.2万/坪 (9.5年/67.8坪) | 27.0万/坪 (21.8年/65.2坪) |
船戸駅 | 9.9万/坪 (31.5年/34.8坪) | 29.1万/坪 (24.5年/212坪) | 70.8万/坪 (9.5年/484坪) |
紀伊小倉駅 | 29.3万/坪 (24.5年/45.4坪) | 63.2万/坪 (0.5年/49.9坪) | 31.9万/坪 (17.0年/42.7坪) |
布施屋駅 | 16.6万/坪 (35.0年/34.0坪) | - | 17.2万/坪 (30.5年/49.9坪) |
千旦駅 | 56.2万/坪 (0.5年/46.9坪) | 4.5万/坪 (37.5年/84.7坪) | - |
田井ノ瀬駅 | 96.6万/坪 (7.3年/51.4坪) | 5.4万/坪 (51.0年/49.9坪) | 37.8万/坪 (23.7年/160坪) |
和歌山駅 | 45.0万/坪 (29.4年/54.5坪) | 148万/坪 (23.7年/90.6坪) | 77.4万/坪 (10.4年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田井ノ瀬駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +1697.9 %)
田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1697.9%( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 51.0年から -85.7 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 24.2 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.0 年 → 2021年 7.3 年、-85.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 18.0 分、+140.0 %と大きく増加)
千旦駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +1146.7 %)
千旦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1146.7%( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 37.5年から -98.7 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 84.7 坪から -44.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
笠田駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -87.6 %)
笠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -87.6%( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 -0.5年から -9282.3 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 39.3 坪から +107.7 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.5 年 → 2021年 45.5 年、-9282.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 14.0 分、+600.0 %と大きく増加)
紀伊長田駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -80.7 %)
紀伊長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.7%( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 0.5年から +6153.8 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.0 分、-35.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 31.5 年、+6153.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示