【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR和歌山線 (隅田駅~和歌山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.8%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 218 件(1年前(2018年)に比べて +28.2%( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.4年から -4.1 %減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 71.2 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 48.1 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名手駅、紀伊長田駅、布施屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中飯降駅で昨年に比べ +987.9 %、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中飯降駅、船戸駅)は +587.9 %(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、田井ノ瀬駅)は -61.4 %(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.9 % → 2019年 19.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.2 分 → 2019年 22.3 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.4 % → 2019年 34.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.6 % → 2019年 5.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.9%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +366.7%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.0%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR和歌山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
隅田駅 | 61.4万/坪 (14.3年/61.1坪) | 53.9万/坪 (17.3年/47.4坪) | 48.0万/坪 (14.0年/153坪) |
下兵庫駅 | - | 66.1万/坪 (0.8年/33.3坪) | 13.5万/坪 (41.3年/236坪) |
橋本駅 | 12.7万/坪 (40.9年/44.8坪) | 34.4万/坪 (27.2年/92.0坪) | 10.2万/坪 (47.8年/40.1坪) |
紀伊山田駅 | 16.4万/坪 (31.8年/96.8坪) | 14.5万/坪 (25.9年/75.6坪) | 23.5万/坪 (28.3年/98.3坪) |
高野口駅 | 14.2万/坪 (37.6年/66.4坪) | 21.1万/坪 (27.8年/63.0坪) | 31.6万/坪 (24.3年/106坪) |
中飯降駅 | 27.7万/坪 (15.6年/147坪) | 2.5万/坪 (0年/66.6坪) | 13.9万/坪 (26.0年/30.3坪) |
妙寺駅 | 7.9万/坪 (40.0年/303坪) | - | 36.2万/坪 (43.0年/56.6坪) |
大谷駅 | - | 22.0万/坪 (9.8年/75.6坪) | - |
笠田駅 | - | 20.3万/坪 (28.3年/77.1坪) | 62.4万/坪 (8.6年/185坪) |
西笠田駅 | - | 3.7万/坪 (44.3年/81.7坪) | - |
名手駅 | 26.7万/坪 (25.5年/93.4坪) | 17.6万/坪 (25.0年/61.3坪) | 4.1万/坪 (36.2年/58.6坪) |
粉河駅 | 45.3万/坪 (37.0年/55.7坪) | 22.4万/坪 (29.6年/67.8坪) | |
紀伊長田駅 | 21.8万/坪 (28.8年/209坪) | 10.9万/坪 (23.0年/39.3坪) | 20.5万/坪 (35.0年/284坪) |
打田駅 | 26.0万/坪 (28.0年/85.0坪) | 37.3万/坪 (17.9年/71.6坪) | 27.6万/坪 (35.1年/103坪) |
下井阪駅 | 52.0万/坪 (11.5年/117坪) | 44.3万/坪 (18.9年/147坪) | 30.4万/坪 (25.7年/71.7坪) |
岩出駅 | 46.0万/坪 (15.9年/63.2坪) | 40.6万/坪 (18.1年/47.4坪) | 43.3万/坪 (19.1年/78.3坪) |
船戸駅 | 48.7万/坪 (8.1年/152坪) | 16.9万/坪 (30.0年/80.9坪) | 32.6万/坪 (24.3年/83.9坪) |
紀伊小倉駅 | 35.2万/坪 (19.9年/47.6坪) | 41.1万/坪 (23.1年/47.9坪) | 41.5万/坪 (21.5年/59.1坪) |
布施屋駅 | 46.2万/坪 (26.9年/49.9坪) | 34.4万/坪 (24.6年/39.3坪) | 29.5万/坪 (27.7年/79.7坪) |
千旦駅 | - | 103万/坪 (51.8年/221坪) | 20.9万/坪 (32.1年/91.9坪) |
田井ノ瀬駅 | 26.2万/坪 (29.8年/127坪) | 65.2万/坪 (22.9年/192坪) | 52.2万/坪 (16.7年/76.8坪) |
和歌山駅 | 59.7万/坪 (19.7年/89.9坪) | 69.3万/坪 (22.4年/75.8坪) | 49.2万/坪 (27.4年/47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中飯降駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +987.9 %)
中飯降駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +987.9%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 66.6 坪から +120.5 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 78.7 坪から -37.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.5 分、+35.7 %と大きく増加)
船戸駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +187.9 %)
船戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +187.9%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 30.0年から -72.9 %減)。平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 80.9 坪から +87.9 %増)。平均建物面積は 100.6 坪 (昨年 29.2 坪から +244.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 8.1 年、-72.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 25.0 %)
橋本駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.0%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.9年(昨年 27.2年から +50.5 %増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 92.0 坪から -51.3 %減)。平均建物面積は 83.6 坪 (昨年 47.2 坪から +77.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.2 年 → 2019年 40.9 年、+50.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
田井ノ瀬駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -59.9 %)
田井ノ瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.9%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 22.9年から +29.9 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 192.1 坪から -33.9 %減)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 92.6 坪から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.9 年 → 2019年 29.8 年、+29.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 17.8 分、+48.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示